31일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 7월 31일, 인벤트러스트프로퍼티스(이하 회사)는 2024년 6월 30일로 종료된 분기의 재무 및 운영 결과를 발표했고다.
2024년 6월 30일로 종료된 3개월 동안 회사는 순이익 150만 달러, 즉 희석주당 0.02 달러를 기록했으며, 이는 2023년 동기 210만 달러, 즉 희석주당 0.03 달러와 비교된다.2024년 2분기 주요 사항은 다음과 같다.
• Nareit FFO(펀드 운영 수익) 희석주당 0.44 달러 • Core FFO(핵심 펀드 운영 수익) 희석주당 0.43 달러 • 동종 자산의 순영업수익(NOIm) 성장률 2.6% • 2024년 6월 30일 기준 리스 점유율 96.4% • 445,000 제곱피트의 GLA(총 임대 가능 면적)에 대해 60개의 임대를 체결했으며, 그 중 330,000 제곱피트는 10.3%의 복합 임대 스프레드를 기록했다.
• 조지아주 애틀랜타에 위치한 Publix가 주최하는 70,000 제곱피트 규모의 파트너십 중심지 Moores Mill을 인수했다.
• 오렌지 카운티 - 키시미 FL 지역의 Publix가 주최하는 33,000 제곱피트 규모의 Maguire Groves를 인수했다.
• 회사의 2023년 환경, 사회 및 거버넌스 보고서를 발행했다.인벤터러스트의 포트폴리오에 대한 긍정적인 기본 요소는 2024년 2분기에도 계속되었으며, 동종 자산의 강력한 NOI와 건강한 임대 스프레드를 생성했다.
회사의 CEO 다니엘(DJ) 부쉬는 "올해 상반기 동안 우리의 성과를 기반으로 동종 자산 NOI 가이던스를 중간값 기준으로 75 베이시스 포인트 증가시키고 있다"고 말했다.
또한 회사는 유연한 재무 구조를 유지해 선별적으로 추가 자산을 획득하면서 보수적이고도 재정적으로 신중한 자본 배분 결정을 지속할 것이다.
순이익: • 2024년 6월 30일로 종료된 3개월 동안의 순이익은 150만 달러이며, 이는 2023년 동기 210만 달러에 비해 하락했다. • 2024년 6월 30일로 종료된 6개월 동안의 순이익은 440만 달러이며, 이는 2023년 같은 기간의 320만 달러보다 증가했다. NAREIT FFO: • 2024년 6월 30일로 종료된 3개월 동안의 Nareit FFO는 3010만 달러, 즉 희석주당 0.44 달러로, 2023년 같은 기간의 2920만 달러, 즉 희석주당 0.43 달러와 비교된다.
• 2024년 6월 30일로 종료된 6개월 동안의 Nareit FFO는 6090만 달러, 즉 희석주당 0.89 달러로, 2023년 같은 기간의 5720만 달러, 즉 희석주당 0.84 달러와 비교된다.Core FFO: • 2024년 6월 30일로 종료된 3개월 동안의 Core FFO는 2910만 달러, 즉 희석주당 0.43 달러이다.
• 2024년 6월 30일로 종료된 6개월 동안의 Core FFO는 5910만 달러, 즉 희석주당 0.87 달러로, 2023년 같은 기간의 5640만 달러, 즉 희석주당 0.83 달러에서 증가했다.
동종 자산 NOI: • 2024년 6월 30일로 종료된 3개월 동안의 동종 자산 NOI는 4480만 달러, 2.6% 상승한 수치이다.
• 2024년 6월 30일로 종료된 6개월 동안의 동종 자산 NOI는 8260만 달러로, 3.3% 상승했다.
배당금: • 2024년 6월 30일로 종료된 분기 동안 이사회의 결의로 1주당 0.2263달러의 분기 현금 배당이 선언됐다.이 배당은 2024년 7월 15일에 지급될 예정이다.
포트폴리오 성과 및 투자 활동: • 2024년 6월 30일 기준으로 회사의 임대 점유율은 96.4%이다.
• 2024년 6월 30일까지 리스 점유율 유발, 즉 10,000 제곱피트 이상의 공간을 포함하는 소프트웨어 임대 점유율은 99.1%이다.• 경제적 점유율 스프레드는 270 베이시스 포인트로 약 690만 달러의 기본 임대료에 해당한다.• 동종 자산 발의 복합 임대 스프레드는 10.3%이다.회사는 유연한 재무 체제를 유지하고 있으며, 추가적으로 2024년 가이던스를 수정했다.
노력의 결과, 2024년 희석주당 순이익은 최저 0.08달러에서 최고 0.12달러로 예상된다.
Nareit FFO는 최소 0.73에서 최대 0.77달러 사이로 예상되고 있으며, Core FFO는 0.69달러에서 0.73달러로 예상된다.
동종 자산 NOI 성장은 3.5%에서 4.5%로, 그리고 관리경비는 3만 3천 달러에서 3만 4천 250달러로 조정됐다.
이 외에도, 매각 손익, 부채 트랜잭션, 그리고 인수에 관련된 감가상각 및 일반관리비용 등이 포함된 예측이 제외된다.
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