1일 미국 증권거래위원회에 따르면 엘름커뮤니티스(NYSE: ELME)는 2024년 6월 30일 종료된 분기에 대한 재무 및 운영 결과를 발표했다.재무 결과에 따르면 순손실은 350만 달러, 즉 희석 주당 0.04 달러가 됐다.
NAREIT FFO는 2040만 달러, 즉 희석 주당 0.23 달러였으며, Core FFO는 2050만 달러, 즉 희석 주당 0.23 달러였다.또한 순운영수익(NOII)은 3810만 달러에 달했다.
운영 하이라이트로는 동년 동기 대비 동일 점포 다가구 NOI가 1.3% 증가한 점을 들 수 있다.
효과적인 임대율 성장은 2분기 동안 동일 점포 포트폴리오에서 3.2%로 증가했으며, 이는 새 임대율 증가 0.2%와 갱신 임대율 증가 5.4%로 구성된다.
평균 설계 월세는 동년 동기 대비 동일 점포에서 2.5% 증가했으며, 동일 점포 유지율은 65%를 기록했다.
이와 동시에 동일 점포 다가구 평균 점유율은 94.6%로, 작년 대비 0.8% 감소했으나 전분기 대비 0.2% 증가했다.
2024년 7월의 동일 점포 다가구 평균 점유율은 95.3%로, 분기 종료 이후 추가로 0.7% 상승했다.
동일 점포 다가구 종료 점유율은 95.5%로, 작년 대비 0.2% 감소했으며 전분기 대비 0.4% 증가했다.유동성 상태에 관해서는, 분기 종료 후 회사는 신용 계약을 수정하고 재작성했다.
수정된 신용 계약은 조정 기능이 포함된 5억 달러의 회전 신용 시설을 제공하여, 대출자의 추가 약정에 따라 최대 10억 달러로 확대할 수 있도록 했으며, 만기일을 2025년 8월에서 2028년 7월로 연장했다.
2024년 8월 1일 기준으로 회사의 회전 신용 시설의 가용성은 약 3억 2천만 달러였다.
2분기 연간화된 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 5.6배였고, 2028년 이전에 만기가 도래하는 부채는 1억 2500만 달러에 달하며, 담보 부채는 없다.
마지막으로, 건물의 긴급사태 및 리뉴얼 비용과 회계의 불확실성을 고려할 때, 엘름커뮤니티스는 2024년 Core FFO 가이던스를 갱신하여, 주당 0.91에서 0.95 달러로 조정했다.
주가와 관련해서는 2024년 8월 1일 현재 주가는 15.93 달러로, 2023년 같은 시기의 13.92 달러에 비해 상승했다.
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