23일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 9월 23일, 에듀케이셔널디벨롭먼트(이하 회사)는 2024년 9월 19일 파트너 홀딩스(이하 구매자)와 본사의 본사 및 유통 창고에 대한 상업용 부동산 계약을 체결했다.
해당 부동산은 오클라호마주 털사에 위치한 5400-5402 South 122nd East Avenue에 있는 힐티 복합단지이다.
계약에 따라 힐티 복합단지의 판매 가격은 38,250,000달러로, 구매자 수수료 및 마감 비용을 제외한 금액이다.
매각으로 발생한 수익은 회사의 은행과의 신용 계약에 따른 만기 대출 및 회전 대출 상환에 사용될 예정이다.
계약 마감 시, 회사는 기존의 힐티 임대 계약을 구매자에게 양도할 것이며, 힐티 복합단지 내의 점유 공간에 대해 별도의 트리플 넷 임대 계약을 체결할 예정이다.
매각 계약에는 힐티 복합단지 인근의 17에이커의 미개발 토지가 포함되지 않으며, 이는 회사의 소유로 남게 된다.
회사는 "힐티 복합단지를 매각하고 차입금을 줄이는 것이 주주에게 최선의 이익이 될 것"이라고 언급하며, 앞으로 제한된 운영 자본 차입금만 있을 것으로 예상한다.
차입금 감소로 절감되는 이자는 월세보다 클 것이며, 더 이상 월별 모기지 상환이 없을 것이라고 덧붙였다.
이러한 현금 흐름 개선은 최근 발표된 약 110,000평방피트의 공간에 대한 임대 계약과 함께 월별 현금 흐름에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
복합단지는 총 402,000평방피트의 임대 가능한 사무실 및 창고 공간으로 구성되어 있으며, 34에이커의 부지에 위치하고 있다.
힐티 복합단지의 약 183,800평방피트는 15년 임대 계약 하에 힐티가 점유하고 있으며, 이는 계약 마감 시 구매자에게 양도될 예정이다.
회사는 나머지 218,200평방피트에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 것이며, 최근 5년 임대 계약 하에 크루소 에너지 시스템에게 약 110,000평방피트를 임대할 예정이다.또한, 매각 계약에는 힐티 복합단지 인근의 미개발 토지에 대한 우선 매수권이 포함된다.
계약 조건에 따라 구매자는 75일의 실사를 완료할 수 있으며, 이는 9월 19일부터 시작된다.계약 마감은 실사 기간 종료 후 30일 이내에 완료될 예정이다.
회사의 임대 조건은 15년이며, 초기 임대료는 평방피트당 8.52달러로, 임대 2년 차부터 연 2.5%의 인상률이 적용된다.
임대 계약은 트리플 넷 조건을 포함하며, 판매자는 공공요금, 보험, 재산세 및 정기 유지보수에 대한 책임이 있으며, 지붕 및 구조물 유지보수는 구매자의 책임이다.
또한, 회사는 임대 기간 동안 사용되지 않는 공간을 서브리스할 권리를 보유하며, 이는 구매자의 승인을 받아야 한다.임대 계약은 지역 시장에서 관례적인 기타 표준 조건도 포함된다.
에듀케이셔널디벨롭먼트는 아동 도서 전문 출판사로 시작했으며, 현재는 다양한 교육용 제품과 장난감을 제작하는 회사로 성장했다.
회사는 4,000개의 소매점을 통해 제품을 판매하고 있으며, 독립 브랜드 파트너를 통해 소셜 미디어, 학교 및 공공 도서관의 도서 박람회, 개인 가정 및 기타 대면 이벤트와 인터넷 판매를 통해 제품을 제공하고 있다.
현재 회사의 재무 상태는 매각을 통해 차입금이 줄어들고, 월세 지출이 감소함에 따라 긍정적인 개선이 예상된다.
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