30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 10월 30일, 어반엣지프로퍼티즈(증권 코드: UE)는 2024년 9월 30일로 종료된 분기의 실적을 발표하고 연간 전망을 업데이트했다.
제프 올슨 회장은 "3분기 실적은 우리의 전략적 계획을 실행하는 데 있어 지속적인 모멘텀을 반영한다"고 말했다.
이어서 메릴랜드주 앤 아룬델 카운티에 위치한 '더 빌리지 앳 워프 채플'을 1억 2,600만 달러에 인수하고, 뉴저지주 유니온에 위치한 단일 임대 홈디포를 7,100만 달러에 매각했다.
지난 1년 동안 어반엣지프로퍼티즈는 5억 5,200만 달러의 고품질 소매 자산을 7%의 자본화율로 인수했으며, 4억 2,500만 달러 이상의 비핵심 및 단일 임대 자산을 5%의 자본화율로 매각했다.
이러한 강력한 실적과 최근 투자 활동을 바탕으로 2024년 FFO(조정된 운영 수익) 가이던스를 주당 0.03달러 상향 조정하여 연간 7% 성장률을 반영한다.2024년 3분기 실적은 다음과 같다.일반 주주에게 귀속된 순이익은 908만 달러로, 주당 0.07달러를 기록했다.FFO는 4,393만 5천 달러로, 주당 0.34달러에 해당한다.조정된 FFO는 4,468만 5천 달러로, 주당 0.35달러를 기록했다.
2024년 9월 30일 기준, 동일 자산의 순 운영 소득(NOIs)은 4.8% 증가했으며, 재개발 자산을 포함한 동일 자산 NOI는 5.1% 증가했다.
어반엣지프로퍼티즈는 2024년 9월 30일 기준으로 96.3%의 임대 점유율을 달성했으며, 이는 2023년 9월 30일 대비 200bp 증가한 수치이다.
또한, 2024년 10월 29일에는 '더 빌리지 앳 워프 채플'을 1억 2,600만 달러에 인수했으며, 이는 6.6%의 자본화율을 나타낸다.
이 쇼핑 센터는 메릴랜드주 감브릴스에 위치하고 있으며, 세이프웨이, 마샬스, 홈굿스 등과 같은 주요 임차인이 있다.
2024년 9월 30일 기준, 어반엣지프로퍼티즈의 총 유동성은 약 8억 6천만 달러로, 현금 9천만 달러와 7억 7천만 달러의 회전 신용 한도가 포함된다.
총 시장 자본금은 약 43억 4천7백만 달러로, 1억 3천1백8십만 주의 완전 희석된 보통주가 28억 달러로 평가되며, 15억 달러의 부채가 포함된다.
2024년 연간 가이던스는 순이익을 주당 0.35달러에서 0.38달러로, FFO를 주당 1.44달러에서 1.47달러로, 조정된 FFO를 주당 1.32달러에서 1.35달러로 상향 조정했다.
이러한 전망은 강력한 실적을 바탕으로 하고 있으며, 2025년 FFO 목표의 상단에 도달할 것으로 기대하고 있다.
어반엣지프로퍼티즈는 2024년 3분기 동안 4.4백만 주의 보통주를 발행하여 8,370만 달러의 순 현금을 확보했으며, 이는 인수 자금 조달 및 신용 한도 상환에 사용되었다.
현재 회사는 2024년 12월 31일까지 만기가 도래하는 부채가 1억 8,700만 달러에 불과하다.
어반엣지프로퍼티즈는 2024년 9월 30일 기준으로 1,573억 달러의 총 부채를 보유하고 있으며, 이는 고정 금리 또는 헤지된 부채로 구성되어 있다.
또한, 2024년 9월 30일 기준으로 총 자산은 32억 1,171만 8천 달러에 달한다.
어반엣지프로퍼티즈는 2024년 3분기 실적 발표 후, 2024년 연간 전망을 상향 조정하며, 향후 투자자들에게 긍정적인 신호를 보냈다.
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