30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 10월 30일, 베리스레지덴셜(증권 코드: VRE)은 2024년 3분기 재무 결과를 발표했다.이번 발표에서 회사는 2024년 전체 가이드라인을 상향 조정했다.
2024년 9월 30일 기준으로, 희석 주당 순이익은 -0.10달러로, 전년 동기 -0.60달러에서 개선됐다.
핵심 FFO(자산운용 수익)는 희석 주당 0.17달러로, 전년 동기 0.12달러에서 증가했다.
핵심 AFFO(조정 자산운용 수익)는 0.19달러로, 전년 동기 0.15달러에서 상승했다.
배당금은 희석 주당 0.07달러로, 전년 동기 0.05달러에서 증가했다. 올해 누적 하이라이트로는 동일 매장 다가구 혼합 순 임대 성장률이 3분기 동안 4.6%, 연간 4.8%를 기록했다.
전년 대비 정상화된 동일 매장 NOI(순운영소득) 성장률은 3분기 동안 8.4%, 연간 8.0%로 나타났다.
올해 누적 정상화된 동일 매장 NOI 마진은 66.8%로, 지난해 같은 기간 대비 130bp 개선됐다.
2023년 9월 30일 이후 약 2억 2천7백만 달러의 순부채를 줄였고, 5억 3천1백만 달러의 모기지 부채를 재융자하여 2026년까지 남은 통합 부채 만기가 없게 됐다.
회사는 특정 비통제 비용의 유리한 해결과 예상보다 나은 수익 성장 덕분에 가이던스를 상향 조정했다.
핵심 FFO 가이던스는 하단에서 13%, 상단에서 7% 증가하여 0.59달러에서 0.60달러로 수정됐다.
동일 매장 NOI 가이던스는 하단에서 240bp, 상단에서 120bp 증가하여 5.4%에서 6.2%로 조정됐다.
2024년 9월 30일 기준으로 동일 매장 유닛 수는 7,621개로 변동이 없었고, 동일 매장 점유율은 95.1%로 유지됐다.동일 매장 혼합 임대 성장률은 3분기 동안 4.6%로, 2분기 5.4%에서 감소했다.
평균 주택당 임대료는 3,980달러로, 2분기 3,923달러에서 증가했다. 마흐보드 니아 CEO는 "우리 포트폴리오는 프리미엄 자산에 대한 강력한 수요와 주요 시장에서의 제한된 신규 공급에 힘입어 강력한 수익 성장을 지속하고 있다.
우리는 통제 가능한 비용 증가를 완화하기 위해 팀이 수행한 작업에 매우 자랑스럽게 생각한다.
이러한 노력과 비통제 비용의 예상보다 나은 해결이 결합되어, 올해 첫 9개월 동안 주당 핵심 FFO가 전년 대비 17% 증가하여 운영 마진이 66.8%로 개선됐고, 한 번 가이던스를 상향 조정할 수 있었다"고 말했다. 3분기 동안 회사는 자산 보험 프로그램을 갱신하고 저지 시티 자산에 대한 재산세를 확정하여 동일 매장 비통제 비용을 8.8% 줄였다.
회사의 총 부채 포트폴리오는 평균 유효 이자율 4.96%와 평균 만기 3.3년을 기록하고 있다.
2024년 9월 30일 기준으로 순부채는 1,645,447,000달러로, TTM EBITDA는 140,682,000달러이다.TTM 순부채 대비 EBITDA 비율은 11.7배로 나타났다.
회사는 2024년 10월 16일, 2024년 9월 30일 기준 주주에게 주당 0.07달러의 배당금을 지급했다.
회사는 2024년 가이던스를 상향 조정하여 비통제 비용의 유리한 결과와 다가구 부문에서의 지속적인 성과를 반영했다.
회사의 현재 재무 상태는 안정적이며, 부채 관리와 수익성 개선을 통해 긍정적인 전망을 유지하고 있다.
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