21일 미국 증권거래위원회에 따르면 백사이트가 2021년 1월 21일에 체결한 원래 임대 계약을 2023년 10월 17일에 수정하고, ARE-San Francisco No. 63, LLC와 함께 본사의 본사를 캘리포니아주 샌카를로스에 위치한 825 Industrial Road에 두기 위한 임대 계약을 체결했다.
또한, 2023년 9월 1일에 Codexis, Inc.와 함께 본사 확장을 위한 임대 계약을 체결했다.
이 계약에 따라 백사이트는 임대인과의 계약에 따라 2021년 1월 29일에 체결된 임대 계약의 모든 권리와 이익을 인수했다.
원래 임대 계약 및 인수 임대 계약에 따라 백사이트는 약 113,066 RSF의 임대 가능한 면적을 임대하게 되며, 이는 Suite 100A, Suite 200A, Suite 200B 및 Suite 300을 포함한다.
2024년 11월 15일에 백사이트와 임대인은 원래 임대 계약을 수정 및 재작성하여 본사 확장을 위한 통합 임대 계약을 체결했다.
이 계약에 따라 백사이트는 총 258,581 RSF의 면적을 임대하게 되며, 이는 기존 면적과 추가 면적으로 나뉜다.
기존 면적의 임대 기간은 계약 발효일에 시작되며, 추가 면적의 시작일은 계약 당사자 간의 의무 이행 완료에 따라 결정된다.
추가 면적의 목표 시작일은 Suite 400A의 경우 2025년 2월 10일 이전, Suite 400B는 2025년 11월 17일 이전, Suite 500은 2025년 12월 16일 이전, Suite 600은 2026년 6월 1일 이전이다.
임대 기간은 최초 시작일로부터 120개월 후에 만료되며, 백사이트는 두 번의 5년 연장 옵션을 보유한다.
백사이트는 각 면적에 대해 초기 월세를 지불하며, Suite 100A와 Suite 200B는 RSF당 6.026달러, Suite 200A와 Suite 300은 RSF당 5.941달러, 추가 면적은 RSF당 6.00달러로 설정된다.추가 면적의 경우, 임대 시작일로부터 8개월 동안 임대료가 면제된다.
백사이트는 임대 기간 동안 유지 관리 비용, 세금 및 운영 비용을 포함한 특정 비용을 지불할 책임이 있다.
또한, 백사이트는 원래 임대 계약 및 인수 임대 계약에 따라 총 1,091,276.59달러의 보증금을 제공했으며, 이는 수정 및 재작성된 임대 계약의 이행을 보장하는 데 사용된다.
2024년 11월 21일, 백사이트는 Iovance Biotherapeutics, Inc.와 부분 임대 계약을 체결하여 Suite 100A의 16,731 RSF를 임대했다.
이 계약의 임대 기간은 임대 시작일로부터 시작되며, 초기 임대료는 RSF당 5.95달러로 설정되며, 첫 번째 기념일 이후에는 6.1285달러로 증가한다.
현재 백사이트는 본사 확장을 위한 임대 계약을 체결함으로써 안정적인 공간 확보와 함께 향후 성장 가능성을 높이고 있다.
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