27일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 11월 27일, 오리온오피스REIT가 아치 스트리트 캐피탈 파트너스 LLC의 계열사와의 비연결 공동 투자에 대한 업데이트를 제공했다.
이 공동 투자는 아치 스트리트 공동 투자로 알려져 있으며, 관련된 비상환 모기지 노트는 2024년 11월 27일 만기가 예정되어 있었다.
이 모기지 노트는 2026년 11월 27일까지 만기를 연장할 수 있는 두 개의 1년 옵션이 있었다.
2024년 11월 22일, 아치 스트리트 공동 투자는 모기지 노트의 원금 340만 달러를 상환하여 60% 최대 대출 대비 가치 연장 조건을 충족하고 첫 번째 대출 연장 옵션을 실행했다.
이로 인해 모기지 노트의 만기일이 12개월 연장되어 2025년 11월 27일로 변경되었다.
모기지 노트는 변동 금리를 가지고 있으며, 12개월 연장 기간 동안 SOFR(뉴욕 연방준비은행이 관리하는 담보 초과 금융 금리) 대출의 스프레드는 연 2.60%로 증가한다(기존 연 1.60%에서). 아치 스트리트 공동 투자는 12개월 연장 기간 동안 SOFR 금리를 연 5.50%로 제한하는 금리 캡 계약을 체결했다.
회사는 아치 스트리트 공동 투자 모기지 노트의 부분 상환과 관련하여 아치 스트리트 공동 투자에 140만 달러의 회원 대출을 제공했다.
이 회원 대출은 연 15%의 이자를 부과하며, 비상환 및 담보가 없고, 아치 스트리트 공동 투자 모기지 노트에 구조적으로 하위적이다.
이자와 원금은 부동산 운영 비용, 아치 스트리트 공동 투자 모기지 노트의 이자 및 원금, 기타 공동 투자 비용을 지불한 후 공동 투자에서 발생하는 초과 현금으로만 지급된다.이 초과 현금은 매월 회사에 분배되어 회원 대출의 이자와 원금을 지급하는 데 사용된다.
회사는 또한 아치 스트리트 공동 투자 포트폴리오의 한 부동산에 대한 임대 연장과 관련된 예상 임대 비용을 지원하기 위해 최대 1,350만 달러의 추가 회원 대출을 제공하기로 약속했다.
1934년 증권 거래법의 요구에 따라, 등록자는 이 보고서를 적절히 서명하여 아래에 서명한 바와 같이 이 보고서를 제출했다.
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