4일 미국 증권거래위원회에 따르면 애쉬포드호스피탈러티트러스트(증권코드: AHT)는 2024년 12월 4일 보도자료를 통해 매사추세츠주 보스턴에 위치한 315개 객실의 코트야드 보스턴 다운타운을 1억 2,300만 달러(객실당 39만 500달러)에 매각하기로 한 최종 계약을 체결했다고 발표했다.
이번 매각은 2025년 1월에 완료될 것으로 예상되며, 정상적인 마감 조건에 따라 진행된다. 회사는 이번 매각이 이러한 조건으로 완료될 것이라는 보장을 제공하지 않는다.
매각 가격은 회사의 예상 자본 지출을 반영할 경우, 2024년 9월 30일 종료된 12개월 동안의 순 운영 소득에 대한 5.9%의 자본화율을 나타내며, 같은 기간 동안 호텔 EBITDA에 대해서는 14.3배에 해당한다. 예상 자본 지출을 제외할 경우, 매각 가격은 순 운영 소득에 대한 6.9%의 자본화율을 나타내며, 같은 기간 동안 호텔 EBITDA에 대해서는 12.3배에 해당한다.
애쉬포드호스피탈러티트러스트의 스티븐 지그레이 사장 겸 CEO는 "매력적인 자본화율로 코트야드 보스턴 다운타운 매각 계약을 체결하게 되어 기쁘다"고 밝혔다. 그는 "이번 매각은 BAML 하이랜드 풀 대출의 부채를 줄이는 데 기여할 뿐만 아니라, 상당한 자본 지출 절감 효과를 가져올 것"이라고 덧붙였다.
애쉬포드호스피탈러티트러스트는 주로 고급 풀 서비스 호텔에 투자하는 부동산 투자 신탁(REIT)이다. 2024년 9월 30일 종료된 12개월 동안의 호텔 순 소득과 호텔 EBITDA 및 호텔 순 운영 소득의 조정 내역은 다음과 같다. 순 소득(손실)은 -180만 달러, 이자 비용은 870만 달러, 감가상각 및 상각 비용은 310만 달러로, 호텔 EBITDA는 1,000만 달러, 자본 준비금은 -150만 달러, 호텔 순 운영 소득은 850만 달러로 나타났다.
이 모든 정보는 2024년 9월 30일 종료된 12개월 동안의 감사되지 않은 운영 재무 데이터를 기반으로 하며, 회사의 독립 등록 공인 회계법인에 의해 감사되거나 검토되지 않았다. EBITDA는 일반적으로 인정된 회계 원칙에 따라 계산된 순 소득(손실)에서 이자, 세금, 감가상각 및 상각을 제외한 것이다. 자본화율은 자산의 연간 순 운영 소득을 매입 가격으로 나눈 값으로 정의된다.
또한, 보도자료에는 미래 예측 진술이 포함되어 있으며, 이는 연방 증권 규정의 안전한 항구 조항에 따라 이루어진 것이다. 이러한 미래 예측 진술은 회사의 비즈니스 및 투자 전략, 자산의 예상 구매, 판매 또는 처분, 운영 결과, 거래 완료 계획 등과 관련된 내용을 포함한다. 투자자는 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 말아야 하며, 법률에 의해 요구되는 경우를 제외하고는 공개적으로 업데이트하거나 수정하지 않을 것이다.
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