4일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 4일, 더글라스에멧이 2024년 12월 31일로 종료된 분기의 재무 결과를 발표했다.
이 보고서는 2024년 4분기 수익 결과 및 운영 정보 패키지를 웹사이트에 게시하여 공개했다.
이 보고서의 내용은 증권거래위원회에 "제출된" 것으로 간주되지 않으며, 1933년 증권법에 따라 더글라스에멧이 제출한 등록신청서에 참조로 포함되지 않는다. 2024년 동안, 더글라스에멧은 여러 주요 성장 이니셔티브에서 상당한 진전을 이뤘다.
회사는 윌셔와 웨스트우드 대로의 모퉁이에 사무용 부동산과 권리 기반 주거 개발 부지를 구매하고 개발 활동을 시작했다.
버뱅크에서는 워너 브라더스의 이사 이후, 456,000 평방 피트 규모의 스튜디오 플라자 부동산을 세입자 건물로 전환하기 시작했으며, 새로운 임대 계약을 체결하고 있다.
712 유닛 규모의 바링턴 플라자 주거 부동산은 대부분 비어 있으며, 이제 건설을 시작할 수 있는 허가를 받았다. 2024년 4분기 동안, 회사는 204개의 사무실 임대 계약을 체결했으며, 이는 796,000 평방 피트를 커버한다.
이 중 242,000 평방 피트는 신규 임대 계약이고, 554,000 평방 피트는 갱신 임대 계약이다.4분기 동안의 임대 활동은 크리스마스와 새해 연휴가 중간 주에 겹쳐 둔화되었다.
4분기 동안 체결된 사무실 임대 계약의 직선 임대료는 4.0% 증가했으나, 현금 임대료는 7.0% 감소했다.
다가구 포트폴리오는 99.1%로 사실상 완전 임대 상태를 유지하고 있다. 2025년 1월, 회사가 관리하는 조인트 벤처는 10900 윌셔 대로에 위치한 17층, 247,000 평방 피트 규모의 사무실 건물과 인접한 주거 개발 부지를 인수했다.이 부동산은 기존 사무실 건물과 인접해 있어 운영 및 임대 시너지 효과를 기대하고 있다.
조인트 벤처의 총 투자액은 인수, 기존 타워 업그레이드 및 새로운 주거 건물 건설을 포함하여 약 150억에서 200억 달러에 이를 것으로 예상된다. 2024년 12월, 회사는 3억 2,500만 달러 규모의 대출을 마감하고, 이 자금과 현금을 사용하여 4억 달러 규모의 대출을 대체했다.또한 6,180만 달러 규모의 대출도 마감했다.
2024년 12월 31일 기준으로 회사는 4억 4,460만 달러의 현금 및 현금성 자산을 보유하고 있으며, 2025년 1월 15일에는 주당 0.19달러의 분기 배당금을 지급했다. 2025년 순손실은 주당 -0.17달러에서 -0.11달러로 예상되며, FFO는 주당 1.42달러에서 1.48달러로 예상된다.
이 가이던스는 향후 부동산 인수 또는 처분, 주식 매각 또는 재매입, 자금 조달, 자산 손상 등의 영향을 포함하지 않는다. 2024년 4분기 동안의 재무 결과는 다음과 같다.
총 수익은 2억 4,497만 9천 달러로, 2023년 4분기 2억 5,927만 9천 달러에서 감소했다.
순손실은 888만 달러로, 2023년 4분기 4,045만 5천 달러의 손실에서 개선되었다.
FFO는 7,738만 3천 달러로, 2023년 4분기 9,286만 6천 달러에서 감소했다.
AFFO는 5,873만 2천 달러로, 2023년 4분기 7,457만 8천 달러에서 감소했다.
현재 더글라스에멧의 재무 상태는 안정적이며, 2024년 12월 31일 기준으로 총 자산은 94억 3천만 달러, 총 부채는 57억 4천만 달러로 나타났다.자본금은 36억 5천만 달러로, 회사는 향후 성장 가능성을 가지고 있다.
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