26일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 26일, 애쉬포드호스피탈러티트러스트는 2024년 4분기 및 연간 실적을 발표하는 컨퍼런스 콜을 개최했다.이번 콜에는 스티븐 지그레이 CEO와 크리스 닉슨 자산 관리 부사장도 참석했다.
2024년 4분기 동안 애쉬포드호스피탈러티트러스트는 3.1%의 비교 가능한 RevPAR 성장, 4.6%의 비교 가능한 총 수익 성장, 6.2%의 비교 가능한 호텔 EBITDA 성장을 기록했다.이러한 결과는 지난 몇 분기 동안 팀이 내린 전략적 결정의 영향을 보여준다.
총 수익 성장은 RevPAR 성장을 의미 있게 초과했으며, 이는 자산 관리 팀과 부동산 관리자들이 부가 수익을 늘리기 위해 노력한 결과다.12월에는 총 수익이 7.7% 증가하며 RevPAR 성장률을 350bp 초과했다.
4분기 비교 가능한 호텔 EBITDA의 6.2% 성장은 업계 전반에 걸쳐 마진이 축소되는 가운데, 부동산 관리자들이 더 효율적으로 운영하기 위해 노력한 결과다.
또한, 애쉬포드호스피탈러티트러스트는 키 웨스트의 라 콘차 호텔을 메리어트의 오토그래프 컬렉션으로 전환했으며, 이 과정에서 20%에서 30%의 RevPAR 프리미엄을 기대하고 있다.1월에는 25%의 연간 수익 성장을 기록했다.
뉴올리언스의 르 파빌리온 호텔도 메리어트의 트리뷰트 포트폴리오로 전환되었으며, 이 호텔은 10%에서 20%의 RevPAR 프리미엄을 기대하고 있다.1월에는 45%의 연간 수익 성장을 기록했다.
자본 시장에서는 메리어트 크리스탈 게이트웨이 호텔의 모기지 대출을 재융자했으며, 르 파빌리온 호텔의 모기지 대출도 연장했다.
비상장 우선주 발행을 통해 상당한 자본을 조달했으며, 시리즈 J 및 K 비상장 우선주 발행은 2025년 3월 31일에 마감될 예정이다.
2025년에는 변혁의 해가 될 것으로 기대하고 있으며, 1월에는 보스턴 다운타운의 코트야드 호텔을 1억 2,300만 달러에 매각했다.
이 매각은 호텔 거래 시장의 지속적인 개선을 보여주며, 6.9%의 후행 자본화율이 포트폴리오 내 내재 가치를 강조한다.
2024년 4분기 동안 애쉬포드호스피탈러티트러스트는 일반 주주에게 1억 3,110만 달러의 순손실을 기록했으며, 희석 주당 손실은 23.83달러였다.연간 순손실은 8,250만 달러로, 희석 주당 손실은 17.54달러였다.4분기 AFFO는 희석 주당 -2.21달러였으며, 연간 AFFO는 -4.84달러였다.
4분기 조정 EBITDA는 4,520만 달러, 연간 조정 EBITDA는 2억 3,590만 달러였다.2024년 4분기 말 기준으로 26억 달러의 대출이 있으며, 평균 이자율은 7.9%이다.
4분기 동안 226실 규모의 르 파빌리온 호텔에 대한 모기지 대출을 성공적으로 연장했으며, 703실 규모의 메리어트 크리스탈 게이트웨이 호텔에 대한 모기지 대출도 재융자했다.
4분기 말 기준으로 현금 및 현금성 자산은 1억 1,290만 달러, 제한된 현금은 1억 760만 달러였다.
2024년 12월 31일 기준으로 통합 포트폴리오는 73개의 호텔과 1만 7,644개의 객실로 구성되어 있다.
2025년에는 9,500만 달러에서 11,500만 달러의 자본 지출을 예상하고 있으며, 고객 경험을 향상시키기 위한 여러 PIP를 실행할 예정이다.
전반적으로 그룹 비즈니스는 견고한 성장을 보이고 있으며, 수익성 향상을 위한 다양한 전략을 추진하고 있다.
애쉬포드호스피탈러티트러스트는 2025년 포트폴리오의 전망에 대해 낙관적이며, 추가 가치를 창출할 수 있는 능력에 자신감을 가지고 있다.
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