28일 미국 증권거래위원회에 따르면 인비테이션홈즈가 2025년 3월에 있을 투자자 회의에서 사용할 발표 자료를 이번 보고서와 함께 제공한다.
발표의 전체 텍스트는 이 보고서의 부록 99.1에 첨부되어 있으며, 본 문서에 참조로 포함된다.
이 항목 7.01과 부록 99.1의 정보는 1934년 증권거래법 제18조의 목적을 위해 "제출된" 것으로 간주되지 않으며, 회사가 1933년 증권법 또는 증권거래법에 따라 제출한 어떤 서류에도 참조로 포함되지 않는다.
2025년 1월과 2월의 동일 매장 결과에 따르면, 갱신 임대료 성장률은 5.5%로 2024년 4분기의 4.2%에 비해 증가했으며, 신규 임대료 성장률은 (0.8%)로 2024년 4분기의 (2.2%)에 비해 개선됐다.2월에는 긍정적인 성과를 보였다.
혼합 임대료 성장률은 3.6%로 2024년 4분기의 2.3%에 비해 증가했으며, 평균 점유율은 97.1%로 2024년 4분기의 96.7%에 비해 상승했다.
인비테이션홈즈는 주택 건설업체와의 파트너십, 고수익의 제3자 관리 사업, 선택과 유연성, 편리함에 중점을 둔 최상의 거주자 경험을 제공하는 전략적 접근을 통해 매력적인 성장을 지속할 것으로 기대하고 있다.2025년에는 더 정상적인 점유율 수준과 안정적인 성장이 예상된다.
2025년 가이던스에 따르면, 핵심 FFO 주당 희석 기준은 1.88달러에서 1.94달러로 예상되며, AFFO 주당 희석 기준은 1.58달러에서 1.64달러로 예상된다.2024년 실제 수치는 각각 1.88달러와 1.60달러였다.
회사는 GAAP 재무 측정치인 순이익, 총 수익 및 자산 운영 및 유지 관리 비용에 대한 가이던스를 제공하지 않으며, 이는 특정 항목을 합리적으로 예측할 수 없기 때문이다.
2025년에는 주택 건설업체 파트너로부터 5억 달러에서 7억 달러의 전액 소유 인수와 1억 달러에서 2억 달러의 JV 인수를 포함한 지속적인 인수 활동이 예상된다.
인비테이션홈즈는 2024년 12월 31일 기준으로 85,138개의 주택을 보유하고 있으며, 40개의 지역 주택 포드에서 약 1,000명의 운영 인력을 두고 있다.
또한, 2024년 12월 31일 기준으로 9,246개의 전액 소유 주택과 782개의 JV 소유 주택, 2,763개의 제3자 관리 주택을 포함하여 총 12,791개의 주택을 운영하고 있다.
인비테이션홈즈는 고성장 시장과 인필 지역에 집중하고 있으며, 2024년 4분기 수익의 96%가 서부 미국, 선벨트 및 플로리다에서 발생하고 있다.
또한, 2017년부터 2024년까지 연평균 SS-NOI 성장률은 6.1%에 달하며, 2012년 이후 미국 평균보다 32% 더 높은 주택 가격 상승률을 기록하고 있다.
인비테이션홈즈는 지속 가능한 기업 운영을 위해 91%의 이사가 독립적이며, 지속 가능성 이니셔티브에 대한 경영진과 이사회의 참여를 강조하고 있다.
이러한 요소들은 인비테이션홈즈의 재무 상태와 향후 성장 가능성을 뒷받침하는 중요한 요소로 작용하고 있다.
현재 인비테이션홈즈는 2024년 4분기 기준으로 97.1%의 평균 점유율을 기록하고 있으며, 2025년에도 안정적인 성장을 이어갈 것으로 보인다.
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