14일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 4월 14일, 시티오피스리츠의 간접 자회사인 CCSTF가 150 2ND AVE S JV, LLC와 기여 계약을 체결했다.
이 개발자는 델라웨어주에 설립된 단일 회원 유한책임회사로, PMG 150 2nd Ave S Holdings, LLC와 Feldman Development 2nd Ave South LLC의 소유 하에 있다.개발자는 플로리다에 위치해 있다.
탬파에 약 49층 규모의 혼합 용도 타워를 건설할 계획이며, 이 타워에는 약 70,000 제곱피트의 사무실 공간, 15,000 제곱피트의 소매 공간, 432,000 제곱피트의 고급 주거용 콘도미니엄이 포함된다.
기여 계약에 따르면, CCSTF는 시티오피스리츠의 시티 센터 부동산에 포함된 두 개의 사무실 건물을 서비스하는 독립 주차장을 포함한 토지를 개발자에게 기여할 예정이다.이 프로젝트가 완료되면, CCSTF는 개발자에게 50%의 회원 지분을 발행받게 된다.
기여 계약에 따라, 개발자는 기여 계약의 발효일로부터 30개월 이내에 특정 조건을 충족해야 하며, 여기에는 모든 필수 인허가를 취득하고, 필요한 자금을 조달하며, 주거용 콘도미니엄의 사전 판매를 달성하는 것이 포함된다.개발자는 이러한 조건을 충족하는 데 드는 비용을 전적으로 부담해야 한다.
기여 계약이 체결되면, 시티오피스리츠는 개발자의 운영 계약이 수정 및 재작성될 것으로 예상하고 있으며, 이 계약은 PMG가 특정 주거 판매 기준 및 성과 기준이 충족될 때까지 회원을 통제해야 한다.명시할 예정이다.
또한, CCSTF는 개발자의 주요 결정에 대한 승인 권한을 가지며, CCSTF와 회원은 프로젝트의 일부를 특정 시점에 마케팅하고 판매할 권리를 가진다.
운영 계약은 CCSTF의 토지 기여를 20,000,000달러 또는 제곱피트당 60달러에 해당하는 주거 및 소매 공간의 총 판매 가능/임대 가능 제곱피트의 곱 중 적은 금액으로 평가할 예정이다.
기여 계약이 체결되면, 기존 주차장은 철거되고, 시티 센터의 주차 필요를 충족하기 위해 임시 주차가 마련될 예정이다.이 프로젝트는 기여 후 약 3년이 소요될 것으로 예상된다.
시티오피스리츠는 개발자에 대한 간접 회원 지분을 새로 설립된 과세 REIT 자회사를 통해 보유할 예정이다.
기여 계약, 프로젝트, 운영 계약의 예상 조건 및 회사의 기대와 전략에 대한 설명은 요약일 뿐이며, 완전성을 주장하지 않는다.
이 계약은 조건에 따라 수정될 수 있으며, 프로젝트의 조건, 일정 또는 결과가 회사의 기대와 일치할 것이라는 보장은 없다.
또한, 이 보고서는 1995년 사모증권소송개혁법 및 기타 연방 증권법의 의미 내에서 미래 예측 진술을 포함하고 있으며, 이러한 진술은 회사의 현재 기대를 기반으로 하고 있다.투자자는 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 말아야 한다.
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