17일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 4월 15일, 뉴잉글랜드리얼리티어소시에이트(이하 '회사')는 자회사들이 매입할 다가구 및 상업용 부동산에 대한 매매 계약(이하 '매매 계약')을 체결했다.
매입 대상 부동산은 매사추세츠주 벨몬트에 위치한 49-51-53-55 힐 로드, 10-12-22-24 베일 로드, 7-45 힐 로드, 10-16 폰드 스트리트, 18-24 폰드 스트리트, 26-32 폰드 스트리트, 34-40 폰드 스트리트, 66-72 폰드 스트리트, 74-80 폰드 스트리트, 6-8 폰드 스트리트, 13-19 폰드 스트리트, 14-20 힐 로드, 22-28 힐 로드, 30-36 힐 로드, 38-44 힐 로드, 46-52 힐 로드, 42-48 폰드 스트리트, 45-51 폰드 스트리트, 50-56 폰드 스트리트, 53-59 폰드 스트리트, 58-64 폰드 스트리트, 21-27 폰드 스트리트, 29-35 폰드 스트리트, 37-43 폰드 스트리트(이하 '힐 에스테이트 부동산')와 1 베일 로드(4 베일 로드), 4 힐 로드, 55 브라이튼 스트리트에 위치한 상업용 부동산을 포함한다.
또한, 회사는 오크 리얼티 및 서비스 컴퍼니, LLC, 베일 리얼티 및 서비스 컴퍼니, LLC, 그리고 디조반니 브로스, Inc.로부터 벨몬트에 위치한 26 브라이튼 애비뉴와 90 콘코드 애비뉴에 있는 두 개의 비연속 상업용 부동산(이하 '오프 캠퍼스 부동산')도 매입하고 있다. 해당 부동산은 28개 건물에 걸쳐 391개의 주거용 콘도미니엄 유닛으로 구성되어 있으며, 1층에 소매점 2개와 2층에 주거용 아파트 5개가 있는 2층 혼합 용도 건물, 10,500 제곱피트의 사무실 건물, 약 13,350 제곱피트의 사무실 건물, 그리고 약 589개의 주차 공간과 기타 개선 사항이 포함된다.
매매 계약에 따른 총 매입 가격은 1억 7천 5백만 달러로, 힐 에스테이트 부동산 및 세 개의 상업용 건물에 대해 1억 7천 2백만 달러가 할당되며, 오프 캠퍼스 부동산에 대해서는 300만 달러가 할당된다.
회사는 매매 계약 체결 시 500만 달러의 보증금을 제공했으며, 이는 미해결 소유권 이의 제기, 50만 달러 이상의 주요 재해, 또는 판매자의 기본적인 의무 불이행으로 인해 계약이 종료될 경우 환불 가능하다.
부동산의 매입 및 판매는 회사의 소유권 실사 기간에 따라 진행되며, 이 기간은 2025년 5월 6일에 만료된다.
회사는 매입 마감일인 2025년 5월 15일에 매입을 완료할 것으로 예상하고 있으며, 마감 조건이 충족될 경우 마감일을 30일 연장할 수 있는 권리가 있다.
회사는 현금과 부채로 매입 자금을 조달할 계획이다. 회사가 힐 에스테이트 부동산, 상업용 부동산 및 오프 캠퍼스 부동산을 매입하기 위한 의무는 조건에 따라 이루어진다.
(i) 매매 계약에 명시된 모든 필수 항목이 회사에 전달되어야 하며; (ii) 매매 계약에 포함된 판매자의 모든 진술 및 보증이 마감 시점에 모든 중요한 측면에서 진실하고 정확해야 하며; (iii) 판매자가 매매 계약에 명시된 모든 약속을 모든 중요한 측면에서 이행하고 준수해야 하며; (iv) 매입 부동산이 매매 계약 체결일과 동일한 상태여야 하며, 합리적인 마모 및 경미한 재해로 인한 손상은 제외된다.매매 계약은 당사자 간의 일반적인 진술 및 보증과 일반적인 약속 및 계약을 포함한다.
매매 계약의 요약은 완전성을 주장하지 않으며, 전체 텍스트는 본 보고서의 부록 1.01에 첨부되어 있다. 이 보고서는 연방 증권법의 의미 내에서 '미래 예측 진술'을 포함하고 있다.
이 보도자료에서 이루어진 진술은 역사적 사실이 아닌 회사의 기대에 관한 것으로, (i) 힐 에스테이트 부동산, 상업용 부동산 및 오프 캠퍼스 부동산의 매입 마감 조건의 충족에 대한 기대와 (ii) 그러한 마감의 예상 발생 및 시기에 대한 기대를 포함한다.
예상되는 미래 결과에 대한 진술은 현재의 기대를 기반으로 하며, 여러 가지 위험과 불확실성에 따라 달라질 수 있다.실제 결과는 경영진의 기대와 크게 다를 수 있다.독자들은 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 않도록 주의해야 한다.
이 보고서의 미래 예측 진술은 보고서 날짜 기준으로만 유효하며, 회사는 법률에 의해 요구되지 않는 한 미래 예측 진술을 업데이트할 의도가 없다.
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