24일 미국 증권거래위원회에 따르면 신시내티 - 2025년 4월 24일 - 필립스애디슨&컴퍼니(나스닥: PECO)("PECO" 또는 "회사")는 2025년 3월 31일로 종료된 분기의 재무 및 운영 결과를 발표하고 2025년 전체 연간 수익 가이드라인을 확정했다.
2025년 3월 31일로 종료된 3개월 동안 주주에게 귀속된 순이익은 2,630만 달러, 즉 희석 주당 0.21 달러였다.1분기 주요 하이라이트는 다음과 같다.• 보고된 Nareit FFO는 8,900만 달러, 즉 희석 주당 0.64 달러였다.• 보고된 Core FFO는 9,080만 달러, 즉 희석 주당 0.65 달러였다.
• 2025년 전체 연간 Nareit FFO 가이드라인의 중간값은 전년 대비 5.7% 성장할 것으로 예상된다.
• 2025년 전체 연간 Core FFO 가이드라인의 중간값은 전년 대비 5.1% 성장할 것으로 예상된다.• 동일 센터 NOI는 전년 대비 3.9% 증가했다.
• 2025년 전체 연간 동일 센터 NOI 가이드라인의 중간값은 전년 대비 3.25% 성장할 것으로 예상된다.
• 임대 포트폴리오의 강력한 점유율은 97.1%였으며, 동일 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 97.2%였다.
• 임대 인라인 점유율은 94.6%였으며, 동일 센터 임대 인라인 점유율은 94.7%였다.
• 포트폴리오 비교 신규 임대는 28.1%의 임대 스프레드를 기록했으며, 인라인 비교 신규 임대는 27.5%의 임대 스프레드를 기록했다.
• 포트폴리오 비교 갱신 임대는 20.8%의 임대 스프레드를 기록했으며, 인라인 비교 갱신 임대는 기록적인 21.7%의 임대 스프레드를 기록했다.
• 6개의 쇼핑 센터를 총 1억 4,645만 달러에 인수했으며, 1개의 쇼핑 센터를 총 2,490만 달러에 매각했다.• 분기 종료 후 1개의 쇼핑 센터를 총 2,780만 달러에 인수했다.
• 2025년 전체 연간 총 인수 가이드라인은 3억 5천만 달러에서 4억 5천만 달러로 반영된다.
• 이전에 발표된 바와 같이, 회전 신용 시설의 만기를 2029년 1월 9일까지 연장하고 10억 달러로 확대했다.
경영진 코멘트 제프 에디슨, PECO의 회장 겸 CEO는 "강력한 소매업체 수요와 우리 식료품 중심 쇼핑 센터 포트폴리오 전반에 걸친 상당한 가치 창출에 힘입어 또 다시 견고한 분기 결과를 보고하게 되어 기쁘다"고 말했다."동일 센터 NOI는 3.9% 증가하여 고품질 현금 흐름의 안정성과 강점을 반영한다.
우리의 센터는 시장에서 매출 기준으로 1위 또는 2위의 식료품점에 의해 지원되며, 임대료의 71%는 필수 소비재 및 서비스에서 발생한다. 이러한 장점은 지속적인 강력한 소매업체 수요와 결합되어 수익 안정성과 강력한 내부 및 외부 성장 기회를 제공한다. PECO의 집중된 전략과 규율 있는 접근 방식은 변화하는 거시 경제 환경에서 지속 가능한 성장을 위한 좋은 위치를 차지하고 있다."다.
재무 결과 2025년 1분기 주주에게 귀속된 순이익은 2,630만 달러, 즉 희석 주당 0.21 달러로, 2024년 1분기 주주에게 귀속된 순이익 1,770만 달러, 즉 희석 주당 0.14 달러와 비교된다.
Nareit FFO 2025년 1분기 Nareit FFO는 주주 및 운영 파트너십(“OP”) 유닛 보유자에게 귀속된 자금으로, 8,900만 달러, 즉 희석 주당 0.64 달러로 2024년 1분기 8,010만 달러, 즉 희석 주당 0.59 달러에 비해 11.2% 증가했다. 2025년 1분기 Nareit FFO에는 약 0.01 달러의 희석 주당 기여를 한 일회성 임대 종료 수수료가 포함되어 있다.
Core FFO 2025년 1분기 Core FFO는 주주 및 OP 유닛 보유자에게 귀속된 자금으로, 9,080만 달러, 즉 희석 주당 0.65 달러로 2024년 1분기 8,170만 달러, 즉 희석 주당 0.60 달러에 비해 11.2% 증가했다. 2025년 1분기 Core FFO에는 약 0.01 달러의 희석 주당 기여를 한 일회성 임대 종료 수수료가 포함되어 있다.
동일 센터 NOI 2025년 1분기 동일 센터 순 운영 소득(“NOI”)은 1억 1,509만 달러로, 2024년 1분기 1억 1,072만 달러에 비해 3.9% 증가했다.
포트폴리오 개요 2025년 3월 31일 기준 PECO의 전액 소유 포트폴리오는 298개의 자산으로 구성되어 있으며, 총 면적은 약 3,351만 평방피트에 달하며, 31개 주에 위치하고 있다. 이는 2024년 3월 31일 기준 284개의 자산, 총 면적 약 3,240만 평방피트와 비교된다.
임대 포트폴리오의 점유율은 2025년 3월 31일 기준 97.1%로, 2024년 3월 31일 기준 97.2%와 비교된다. 동일 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 2025년 3월 31일 기준 97.2%로, 2024년 3월 31일 기준과 동일하다. 임대 앵커 점유율은 2025년 3월 31일 기준 98.4%로, 2024년 3월 31일 기준과 동일하다. 동일 센터 임대 앵커 점유율은 2025년 3월 31일 기준 98.6%로, 2024년 3월 31일 기준 98.4%와 비교된다.
2025년 1분기 동안 234개의 임대가 체결되어 총 약 154만 평방피트에 달하며, 이는 2024년 1분기 동안 체결된 245개의 임대, 총 약 130만 평방피트와 비교된다. 2025년 1분기 동안 비교 가능한 임대 스프레드는 신규 임대의 경우 28.1%, 갱신 임대의 경우 20.8%, 전체 평균 22.3%였다.
2025년 1분기 동안 회사는 5개의 쇼핑 센터를 총 1억 3,840만 달러에 인수했으며, 1개의 쇼핑 센터를 2,490만 달러에 매각했다. 2025년 1분기 동안의 인수는 다음과 같다.
• 아이르모 스테이션, 사우스캐롤라이나주 아이르모에 위치한 99,440 평방피트 규모의 쇼핑 센터.
• 마켓 앳 크로스 크리크 랜치, 텍사스주 풀셔어에 위치한 59,803 평방피트 규모의 쇼핑 센터.
• 포시힐 파크 플라자, 캘리포니아주 모노비아에 위치한 43,618 평방피트 규모의 쇼핑 센터.
• 브룸필드 마켓플레이스, 콜로라도주 브룸필드에 위치한 114,800 평방피트 규모의 쇼핑 센터.
• 웨스트게이트 노스 쇼핑 센터, 워싱턴주 타코마에 위치한 74,818 평방피트 규모의 쇼핑 센터.
분기 종료 후 1개의 쇼핑 센터를 총 2,780만 달러에 인수했다. 인수된 쇼핑 센터는 다음과 같다.
• 클레이튼 스테이션, 캘리포니아주 샌프란시스코에 위치한 67,424 평방피트 규모의 쇼핑 센터.
2025년 3월 31일 기준 회사는 약 7억 6천만 달러의 총 유동성을 보유하고 있으며, 이는 790만 달러의 현금, 현금 등가물 및 제한된 현금과 7억 5,180만 달러의 차입 가능성으로 구성된다. 2025년 3월 31일 기준 회사의 순 부채는 연간 조정된 EBITDAre에 대해 5.3배였다. 이는 2024년 12월 31일 기준 5.0배와 비교된다. 2025년 3월 31일 기준 회사의 미지급 부채는 가중 평균 이자율이 4.4%이며, 모든 연장 옵션을 포함할 경우 가중 평균 만기는 5.6년이다.2025년 3월 31일 기준 회사의 총 부채의 85.6%는 고정 금리 부채였다.
PECO는 회전 신용 시설의 만기를 2029년 1월 9일까지 연장하고 10억 달러로 확대했다. 현재 재무 상태를 바탕으로, 필립스애디슨&컴퍼니는 안정적인 수익성과 강력한 성장 가능성을 보유하고 있으며, 향후 투자자들에게 긍정적인 신호를 제공한다.
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