29일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 4월 29일, JBG스미스프로퍼티즈(이하 '회사')는 2025년 3월 31일로 종료된 3개월 동안의 재무 결과를 발표했다.
회사는 주주에게 보내는 서한, 수익 보도자료 및 보충 정보를 포함한 분기별 투자자 패키지를 공개했다.분기별 투자자 패키지의 사본은 현재 보고서의 부록 99.1로 제공된다.
이 보고서에 포함된 정보는 1934년 증권거래법 제18조의 목적을 위해 증권거래위원회에 '제출'된 것으로 간주되지 않으며, 회사의 1933년 증권법 또는 증권거래법에 따른 어떤 제출에도 참조로 포함되지 않는다.
2025년 1분기 동안 회사는 일반 주주에게 귀속되는 핵심 FFO가 720만 달러, 즉 희석 주당 0.09 달러라고 보고했다.
핵심 FFO는 조기 임대 종료로 인해 이번 분기 수익에 영향을 미친 조정을 반영하면 주당 0.14 달러가 됐을 것이다.
연간화된 NOI는 2억 6,440만 달러로, 매각된 자산을 제외하고는 전분기 대비 3.0% 증가했다.회사의 다가구 포트폴리오는 93.0% 임대되고 91.3% 점유율을 기록했다.서비스 중인 다가구 포트폴리오는 95.7% 임대되고 94.3% 점유율을 기록했다.사무실 포트폴리오는 78.3% 임대되고 76.4% 점유율을 기록했다.
2025년 3월 31일 기준으로 회사의 순부채는 연간화된 조정 EBITDA에 대해 13.7배에 달했다.2025년 4월 22일, 회사는 연례 지속 가능성 요약을 발표했다.이 문서는 2024년 동안의 성과와 진행 상황을 강조한다.회사는 지속 가능성 요약을 웹사이트를 통해 접근할 것을 권장한다.
회사는 자본 배분 전략을 통해 장기적으로 주당 NAV를 극대화하는 것을 목표로 하고 있으며, 자본을 가장 효율적으로 활용하기 위해 매력적인 가격의 자산을 매각하고 있다.2025년 1분기 동안 회사는 8001 우드몬트를 1억 9,400만 달러에 매각했다.이 자산은 322개 유닛의 다가구 자산으로, 4.7%의 자본화율을 기록했다.
회사는 또한 리버하우스 아파트를 2억 5,890만 달러의 대출로 재융자하여 유리한 5.03%의 금리를 고정했다.이 모기지는 애슐리 및 포토맥 건물에 담보되어 있으며, 제임스는 레버리지 없이 유지된다.
2025년 1분기 동안 회사는 1,220만 주를 평균 15.43 달러에 재매입하여 총 1억 8,750만 달러를 지출했다.
2020년 주식 재매입 프로그램을 시작한 이후, 회사는 6,900만 주를 재매입하여 2019년 12월 31일 기준으로 발행된 주식의 51% 이상을 차지하고 있다.
회사는 장기적으로 주당 NAV를 극대화하는 데 집중하고 있으며, 현재의 재무 상태는 안정적이다.
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