30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 4월 30일, 어반엣지프로퍼티즈(증권 코드: UE)는 2025년 3월 31일로 종료된 분기의 실적을 발표했다.
제프 올슨 회장은 "어반엣지는 첫 분기에 FFO(조정된 운영 수익)가 6.0% 증가하고, 동일 자산 NOI(순운영소득)가 지난해 첫 분기 대비 3.8% 증가하는 훌륭한 성과를 달성했다"고 말했다.
그는 "임대료 상승이 시장 전반에서 가속화되고 있으며, 점유율이 사상 최고치에 가까워지고 신규 개발이 제한되고 있다. 자본 재활용 노력도 진행 중이며, 6,600만 달러의 자산이 매각되거나 계약 중에 있으며, 가중 평균 자본화율은 5%이다. 우리 팀은 임대, 재개발 및 투자 전략을 통해 시장의 강력한 수요를 활용하여 전략 계획을 지속적으로 실행하는 데 집중하고 있다"고 덧붙였다.
2025년 1분기 실적은 다음과 같다. 일반 주주에게 귀속된 순이익은 819만 8천 달러로, 희석 주당 순이익은 0.07 달러였다. FFO는 454만 5천 8백 달러로, 희석 주당 FFO는 0.35 달러였다. 조정된 FFO는 459만 2천 1백 달러로, 희석 주당 조정된 FFO는 0.35 달러였다.
2025년 3월 31일 기준으로, 동일 자산 NOI 성장률은 3.6%였으며, 재개발 자산을 포함한 동일 자산 NOI 성장률은 3.8%였다. 운영 결과에 따르면, 보고된 통합 포트폴리오 임대 점유율은 96.4%로, 2024년 3월 31일 대비 30bp 증가했으나, 2024년 12월 31일 대비 40bp 감소했다. 동일 자산 포트폴리오 임대 점유율은 96.6%로, 2024년 3월 31일 대비 10bp 감소했으며, 2024년 12월 31일 대비 50bp 감소했다.상점 임대 점유율은 92.4%로, 2024년 3월 31일 대비 400bp 증가했다.
2025년 4월 25일, 어반엣지프로퍼티즈는 뉴저지주 파라무스에 위치한 베르겐 타운 센터 동쪽 부지의 일부를 2,500만 달러에 매각했다. 이 거래는 세금 목적을 위한 자본 이득 유예를 허용하는 섹션 1031 교환의 일환으로 구조화되었다. 또한, 회사는 총 4,120만 달러의 판매 가격으로 계약 중인 두 개의 자산이 있다. 매각된 자산과 계약 중인 자산의 가중 평균 자본화율은 약 5%이다.
2025년 전체 연간 가이던스는 순이익을 주당 0.40~0.45 달러로 추정하고 있으며, FFO는 주당 1.36~1.41 달러, 조정된 FFO는 주당 1.37~1.42 달러로 재확인하고 있다. 2025년 3월 31일 기준으로, 총 유동성은 약 7억 9,100만 달러로, 현금 9,800만 달러와 8억 달러의 회전 신용 계약에서 사용 가능한 6억 9,300만 달러로 구성된다.
어반엣지프로퍼티즈는 2025년 1분기 동안 118,000 평방피트의 신규 임대를 체결했으며, 이 중 36,000 평방피트는 동일 공간 기준으로 평균 현금 스프레드를 34.3%로 생성했다. 현재 회사는 임대가 시작되지 않은 계약된 임대가 연간 총 2,510만 달러의 추가 총 임대 수익을 발생시킬 것으로 예상하고 있으며, 이는 현재 연간 NOI의 약 9%에 해당한다.어반엣지프로퍼티즈의 재무 상태는 안정적이며, 향후 성장 가능성이 높다.
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