30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 4월 30일, 탱저팩토리아웃렛센터(이하 '회사')는 2025년 3월 31일 종료된 분기의 운영 결과 및 재무 상태를 발표하는 보도자료를 발행했다.회사의 보도자료는 본 보고서의 부록 99.1로 제공된다.
이 보고서에 포함된 정보는 증권거래위원회에 '제출'된 것으로 간주되지 않으며, 회사가 1933년 증권법에 따라 제출한 등록신청서에 참조로 포함되지 않는다. 회사는 2025년 3월 31일 종료된 분기에 대한 추가 운영 및 재무 정보를 웹사이트(www.tanger.com)에 공개했다.이 추가 정보는 부록 99.1에 포함되어 있다.
2025년 1분기 실적에 따르면, 일반 주주에게 배당 가능한 순이익은 주당 0.17달러, 총 1,900만 달러로, 전년 동기 0.20달러, 2,220만 달러에 비해 감소했다.
2025년 기간에는 미시간주 하우엘에 위치한 센터의 매각과 관련된 비현금 손상차손이 주당 0.04달러, 총 420만 달러가 포함되었다.
일반 주주에게 배당 가능한 운영 자금(FFO)은 주당 0.53달러, 총 6,270만 달러로, 전년 동기 0.51달러, 5,860만 달러에 비해 증가했다.
핵심 운영 자금(Core FFO)도 주당 0.53달러, 총 6,270만 달러로, 전년 동기 0.52달러, 6,010만 달러에 비해 증가했다. 2025년 3월 31일 기준으로 전체 포트폴리오의 점유율은 95.8%로, 2024년 12월 31일 98.0% 및 2024년 3월 31일 96.5%에 비해 감소했다.
같은 센터 기준으로 점유율은 95.9%로, 2024년 12월 31일 98.2% 및 2024년 3월 31일 96.8%에 비해 감소했다.
같은 센터 순 운영 수익(Same Center NOI)은 2025년 1분기 9,604만 달러로, 2024년 1분기 9,430만 달러에 비해 2.3% 증가했다. 2025년 1분기 동안 회사의 포트폴리오에서 545개의 임대 계약이 갱신되거나 재임대되었으며, 총 면적은 250만 평방피트에 달한다.
임대료는 13분기 연속 긍정적인 흐름을 보였으며, 2025년 1분기 동안 14.1%의 임대료 상승률을 기록했다.
2025년 4월 30일 기준으로 2025년 만료 예정 공간의 56.7%에 대한 갱신이 완료되었으며, 이는 2024년 4월 30일 기준 46.6%에 비해 증가한 수치다. 2025년 2월, 회사는 오하이오주 클리블랜드에 위치한 639,000 평방피트 규모의 혼합 용도 센터인 파인크레스트를 1억 6,700만 달러에 인수했다.2025년 4월에는 미시간주 하우엘에 위치한 비핵심 센터를 1,700만 달러에 매각했다.
이 매각으로 인해 420만 달러의 비현금 손상차손이 발생했다. 2025년 4월, 탱저팩토리아웃렛센터는 멤피스의 모기지를 재융자하여 미지급 대출을 5,170만 달러에서 6,170만 달러로 증가시키고 만기일을 2026년 10월에서 2030년 4월로 연장했다.이자율은 조정된 SOFR + 2.0%로 유지되었다.
2025년 3월 31일 기준으로 회사의 총 부채는 1,700억 달러에 달하며, 유동성은 1,600만 달러의 현금 및 현금성 자산과 4억 8,100만 달러의 미사용 신용 한도를 포함한다. 회사는 2025년 4월 이사회에서 연간 배당금을 주당 1.10달러에서 1.17달러로 6.4% 인상하기로 승인했다.2025년 5월 15일에 지급될 예정인 분기 배당금은 주당 0.2925달러이다.
2025년 전체 순이익 및 FFO는 각각 0.91달러에서 0.99달러, 2.22달러에서 2.30달러로 예상된다.
회사의 현재 재무 상태는 총 자산 2,478억 달러, 총 부채 1,700억 달러, 순 부채 1,705억 달러로, 안정적인 재무 구조를 유지하고 있다.
또한, 2025년 1분기 FFO 배당률은 52%, FAD 배당률은 53%로, 배당금 지급 능력이 양호한 상태이다.
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