30일 미국 증권거래위원회에 따르면 일리노이주 다운어스 그로브 – 2025년 4월 30일 – 인벤트러스트프로퍼티스(이하 '회사')가 2025년 3월 31일로 종료된 분기의 재무 및 운영 결과를 발표했다.
2025년 3월 31일 종료된 3개월 동안 회사는 680만 달러의 순이익을 기록했으며, 이는 희석주당 0.09 달러에 해당한다. 2024년 같은 기간의 순이익은 290만 달러, 희석주당 0.04 달러였다.2025년 1분기 주요 내용은 다음과 같다.
• Nareit FFO는 희석주당 0.48 달러 • Core FFO는 희석주당 0.46 달러 • 동일 자산 순 운영 소득(NOIs) 성장률은 6.1% • 2025년 3월 31일 기준 임대 점유율은 97.3% • 69건의 임대 계약 체결, 총 256,000 제곱피트의 GLA 중 221,000 제곱피트는 9.6%의 혼합 비교 임대 스프레드로 체결
"우리의 결과는 필수 기반의 선벨트 중심 플랫폼의 강점을 보여준다"고 DJ 부시, 인벤트러스트의 사장 겸 CEO가 말했다. "유리한 인구 통계, 제한된 신규 공급, 그리고 회복세를 보이는 소비자 지출에 힘입어, 우리의 포트폴리오는 최근의 경제 발전과 불확실성에도 불구하고 잘 수행되고 있다. 앞으로도 우리는 운영 우수성을 유지하고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 규율 있는 인수에 전념할 것이다."
순이익은 2025년 3월 31일 종료된 3개월 동안 680만 달러, 희석주당 0.09 달러로, 2024년 같은 기간의 순이익 290만 달러, 희석주당 0.04 달러와 비교된다. Nareit FFO는 2025년 3월 31일 종료된 3개월 동안 3720만 달러, 희석주당 0.48 달러로, 2024년 같은 기간의 3080만 달러, 희석주당 0.45 달러와 비교된다.
배당금은 2025년 3월 31일 종료된 분기에 주당 0.2377 달러로 선언되었으며, 2025년 4월 15일에 지급될 예정이다. 2025년 3월 31일 기준 회사의 임대 점유율은 97.3%였다. 앵커 임대 점유율은 10,000 제곱피트 이상의 공간을 포함하여 99.5%였으며, 소형 상점 임대 점유율은 93.4%였다. 임대에서 경제적 점유율의 차이는 190 베이시스 포인트로, 연간 기준으로 약 570만 달러의 기본 임대료에 해당한다.첫 분기 동안 체결된 비교 가능한 신규 및 갱신 임대의 혼합 재임대 스프레드는 9.6%였다.
2025년 3월 31일 기준 제곱피트당 연간 기본 임대료(ABR)는 20.21 달러로, 2024년 같은 기간에 비해 3.1% 증가했다. 앵커 임차인의 ABR PSF는 12.98 달러, 소형 상점 임차인의 ABR PSF는 33.65 달러였다.
인벤트러스트는 2025년 3월 31일 기준으로 총 5억 7740만 달러의 유동성을 보유하고 있으며, 이는 7740만 달러의 현금 및 현금성 자산과 5억 달러의 회전 신용 시설 가용성으로 구성된다. 2025년에 만기가 도래하는 부채는 3590만 달러, 2026년에 만기가 도래하는 부채는 2억 달러이다. 2025년 3월 31일 기준 회사의 부채에 대한 가중 평균 이자율은 4.03%이며, 가중 평균 잔여 기간은 3.1년이다.
2025년 4월 1일, 회사는 애리조나주 투손에 위치한 Trader Joe’s가 앵커인 91,000 제곱피트 규모의 이웃 센터인 Plaza Escondida를 2300만 달러에 인수했다. 회사는 현금을 사용하고 800만 달러의 모기지를 인수하여 인수를 자금 조달했다. 2025년 4월 24일, 회사는 노스캐롤라이나주 샬럿에 위치한 54,000 제곱피트 규모의 이웃 센터인 Carmel Village를 1990만 달러에 인수했다.회사는 현금을 사용하여 인수를 자금 조달했다.인벤트러스트는 2025년 가이던스를 재확인했으며, 다음과 같은 요약이 포함된다.
희석주당 순이익은 0.27 달러에서 0.33 달러, Nareit FFO는 1.83 달러에서 1.89 달러, Core FFO는 1.79 달러에서 1.83 달러로 예상된다. 동일 자산 NOI 성장률은 3.50%에서 4.50%로 예상되며, 일반 및 관리 비용은 34,250천 달러에서 35,750천 달러로 예상된다. 이자 비용은 31,000천 달러에서 31,500천 달러로 예상된다.
이 보고서는 인벤트러스트의 현재 재무 상태를 보여준다. 2025년 3월 31일 기준으로 회사의 총 자산은 26억 55만 달러이며, 총 부채는 7억 40만 달러로, 순 부채는 6억 63만 달러이다. 회사의 주주 자본은 17억 4,480만 달러로, 총 자산 대비 21.2%에 해당한다. 또한, 회사의 조정 EBITDA는 1억 6,284만 달러로, 순 부채 대비 4.1배에 해당한다.
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