8일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 5월 8일, 그레이스톤하우징임팩트인베스터스가 2025년 1분기 운영 결과를 발표했다.2025년 3월 31일 기준으로 보고된 주요 재무 결과는 다음과 같다.
총 수익은 2,510만 달러였고, 순이익은 기본 및 희석 기준으로 BUC당 0.11 달러였다.
배당 가능한 현금(CAD)은 BUC당 0.31 달러로 보고되었으며, 총 자산은 15억 4,000만 달러에 달했다.
총 모기지 수익 채권(MRB) 및 정부 발행 대출(GIL) 투자액은 11억 8,000만 달러였다.
보고된 순이익과 CAD 간의 차이는 주로 파트너십의 금리 파생상품 포지션에 대한 미실현 손익 처리에 기인한다.2025년 3월 31일 기준으로 약 390만 달러의 미실현 손실이 순이익에 포함되었다.
이러한 미실현 손실은 시장 금리 하락이 파트너십의 금리 파생상품 포지션의 공정 가치에 미친 영향을 반영한다.미실현 손익은 현금 수익에 영향을 미치지 않으며, CAD 계산 시 순이익에 추가된다.
파트너십은 2025년 1분기 동안 금리 파생상품 포지션에서 약 84만 7,000 달러의 순 현금을 수령했다.
2025년 1분기 동안의 주요 거래로는 MRB 및 과세 MRB 투자에 대한 자금 지원이 2,150만 달러였으며, 약 1,040만 달러의 MRB 상환이 있었다.GIL 및 과세 GIL 투자에 대한 자금 지원은 3,910만 달러에 달했다.GIL, 과세 GIL 및 부동산 대출의 상환 및 상환액은 약 1억 270만 달러였다.공동 투자 지분 투자에 대한 자금 지원은 560만 달러였다.
Vantage at Tomball의 매각을 통해 1,420만 달러의 수익을 얻었으며, 이는 자본 반환 및 누적 우선 수익을 포함한 금액이다.
기존 투자자에게 연 5.75%의 배당률로 2천만 달러 규모의 B 시리즈 우선주를 발행했다.
2025년 5월, Vantage at Helotes의 관리 회원이 해당 부동산을 정부 기관에 매각하였고, 이 기관은 비영리 단체에 임대하였다.비영리 단체는 임대권 구매를 위해 면세 및 과세 채권을 발행하였다.
파트너십은 약 1,710만 달러의 총 수익을 예상하고 있으며, 이는 자본 기여금 및 누적 우선 수익을 포함한 금액이다.
2025년 2분기에는 BUC당 약 0.08 달러의 순이익과 CAD를 인식할 것으로 예상하고 있다.
주요 사항으로는 파트너십이 금리 스왑을 통해 헤지 전략을 실행하고 있으며, 6개의 공동 투자 부동산이 건설을 완료하였고, 3개의 부동산이 90% 이상의 점유율을 달성했다.
또한, 4개의 공동 투자 부동산이 현재 건설 중이거나 개발 중이며, 이들 중 어느 것도 건설 자재나 노동력의 공급망 중단을 경험하지 않았다.
전반적인 거시 경제 및 금리 변동성, 저소득 주택 세금 크레딧에 대한 투자자 수요는 새로운 개발 기회에 도전 과제가 되고 있다.
그러나 새로운 BlackRock 건설 대출 공동 투자로부터의 전용 자본 풀은 저렴한 주택 개발자 관계의 요구를 충족시키기 위한 강력한 도구가 되고 있다.
파트너십의 재무 상태는 총 자산 15억 4,000만 달러, 총 부채 10억 4,500만 달러, 파트너 자본 2억 9,400만 달러로 나타났다.
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