30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 7월 30일, 어반엣지프로퍼티즈(NYSE: UE, 이하 '회사')는 2025년 6월 30일로 종료된 분기의 실적을 발표하고 연간 전망을 업데이트했다.
제프 올슨 회장은 "어반엣지는 이번 분기에도 강력한 운영 성과를 달성했으며, 조정된 FFO가 주당 0.36달러에 달해 분기 기록을 세웠고, 재개발을 포함한 동일 자산 NOI가 7% 이상 성장했다"고 말했다.
상반기 동안 조정된 FFO는 주당 0.71달러로, 전년 동기 대비 8% 증가했으며, 상점 점유율은 92.5%로 새로운 기록을 세웠다.
또한, 회사는 6월에 비핵심 자산 두 개를 4,100만 달러에 매각하며 자본 재활용 프로그램을 지속적으로 추진하고 있다.연초부터 현재까지 6,600만 달러의 자산을 평균 자본화율 4.9%로 매각했다.
회사는 상반기 실적과 향후 기대를 바탕으로 조정된 FFO에 대한 연간 가이던스를 주당 0.025달러 상향 조정하여 1.40달러에서 1.44달러로 설정했다. 2025년 2분기 실적은 다음과 같다.
2분기 순이익은 57,978천 달러로, 주당 0.46달러에 해당하며, 전년 동기 30,759천 달러에서 증가했다.
조정된 FFO는 47,252천 달러로, 주당 0.36달러에 해당하며, 전년 동기 40,156천 달러에서 증가했다.
동일 자산 NOI는 5.7% 성장했으며, 재개발을 포함한 동일 자산 NOI는 7.4% 성장했다.
운영 결과에 따르면, 통합 포트폴리오의 임대 점유율은 96.5%로, 전년 동기 대비 10bp 증가했다.상점 임대 점유율은 92.5%로, 전년 동기 대비 270bp 증가했다.
회사는 이번 분기에 42개의 신규 임대 계약을 체결했으며, 총 482,000 평방피트에 달한다.
2025년 6월 30일 기준으로, 임대가 시작되지 않은 계약은 연간 총 2,380만 달러의 추가 임대 수익을 창출할 것으로 예상된다. 재무 상태는 다음과 같다.
2025년 6월 30일 기준으로 총 유동성은 약 796백만 달러이며, 현금 118백만 달러와 800백만 달러의 회전 신용 계약에서 사용할 수 있는 678백만 달러로 구성된다.총 모기지 부채는 1,530백만 달러이며, 평균 만기 기간은 4.3년이다.
총 시장 자본화는 약 4,090백만 달러로, 1억 3,240만 주의 완전 희석된 보통주와 1,620백만 달러의 부채로 구성된다.
2025년 전망은 조정된 FFO가 주당 1.40달러에서 1.44달러로 예상되며, 동일 자산 NOI 성장률은 4.25%에서 5.0%로 상향 조정되었다.
회사는 2025년 6월 30일 기준으로 1,418백만 달러의 활성 재개발 프로젝트를 진행 중이며, 예상 완료 비용은 766백만 달러이다.이 프로젝트들은 약 15%의 수익률을 창출할 것으로 예상된다.
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