5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 8월 5일, 더글라스에멧이 2025년 6월 30일로 종료된 분기의 재무 결과를 발표했다.
이번 분기 실적은 2분기 2025년 수익 결과 및 운영 정보 패키지를 웹사이트에 게시함으로써 공개되었다. 이 보고서는 증권거래위원회에 "제출된" 것으로 간주되지 않으며, 1933년 증권법에 따라 더글라스에멧이 제출한 등록신청서에 참조로 포함되지 않는다. 이번 분기의 재무 결과는 2025년 1월 2일에 10900 윌셔를 인수한 것과 2025년 1월 1일에 두 개의 A급 사무실 자산을 소유한 이전 비통합 합작투자를 통합한 것에 반영되었다.또한, 동일 자산 현금 NOI 성장률은 비교 기간의 재산세 환급으로 인해 감소했다.환급을 제외하면 동일 자산 현금 NOI 성장률은 약간 긍정적이었을 것이다.
전체 포트폴리오에서 긍정적인 흡수율을 달성한 것은 최근 4분기 중 3분기였다. 2분기 동안 체결된 사무실 임대 계약의 직선 임대료는 2.4% 증가했으나 현금 임대료는 13.3% 감소했다. 현재 운영 중인 사무실 임대료는 사상 최고 수준으로 증가했으며, 임대료는 안정세를 유지하고 인센티브는 낮은 수준을 유지하고 있다.
향후 사무실 임대 파이프라인은 강력하며, 2025년과 2026년의 남은 사무실 만료는 역사적 평균보다 낮다. 다가구 포트폴리오는 99.3%로 사실상 완전 임대 상태를 유지하고 있으며, 강한 수요와 동일 자산 현금 NOI 성장률이 10%를 초과하고 있다. 10900 윌셔에서는 기존 247,000 제곱피트의 사무실 타워를 아파트로 전환할 계획이다.
이 전환은 해당 부지에 새로 발표된 주거 건물과 함께 진행되어, 최첨단 편의 시설을 갖춘 320유닛 아파트 커뮤니티를 조성할 예정이다. 이 계획에는 자산 인수 비용, 기존 사무실 타워 전환 및 새 건물 건설 비용이 포함되어 있으며, 총 프로젝트 비용은 약 200백만에서 250백만 달러로 예상된다. 1132 비숍의 성공적인 전환과 유사하게, 이 전환은 사무실 층이 비워질 때마다 여러 해에 걸쳐 단계적으로 진행될 예정이다.
2025년 5월, 한 합작투자는 70백만 달러의 대출 원금 상환을 통해 2년까지 연장된 대출을 상환했다. 이 대출은 6개의 사무실 자산으로 담보되어 있다. 분기 종료 후, 2026년 9월 만기가 예정된 200백만 달러의 사무실 대출을 재융자했다. 이 새로운 비상환, 이자 전용 대출은 SOFR보다 200bp 높은 변동 이자율을 가지고 있으며, 2030년까지 5.6%의 고정 이자율로 스왑했다. 새로운 대출은 2032년 8월에 만기가 된다.분기 종료 시점에서 현금 및 현금성 자산은 426.9백만 달러였다.2025년 7월 15일, 주당 0.19달러의 분기 현금 배당금을 지급했다.
2025년 순이익은 주당 0.07에서 0.11달러로 예상되며, FFO는 주당 1.43에서 1.47달러로 좁혀졌다. 이 가이던스는 향후 자산 인수 또는 처분, 주식 판매 또는 재매입, 자금 조달, 자산 손해 보험 회수, 손상 차감 또는 기타 자본 시장 활동의 영향을 포함하지 않는다. 현재 더글라스에멧의 재무 상태는 안정적이며, 현금 및 현금성 자산이 426.9백만 달러에 달하고, 부채 비율이 58%로 나타났다.또한, AFFO 배당금 지급 비율은 71.5%로, 배당금 지급이 지속 가능함을 시사한다.
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