8일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 8월 8일, 스트로베리필즈리츠(증권 코드: STRW)는 2025년 6월 30일로 종료된 분기의 운영 결과를 발표했다.
이번 분기 동안 계약 임대료의 100%가 수집되었으며, 2025년 4월 4일에는 텍사스 휴스턴 근처에 위치한 112개 면허 침대의 숙련 간호 시설을 1,150만 달러에 인수했다.
이 인수는 회사의 자산에서 현금을 사용하여 자금을 조달했으며, 해당 시설은 기존 제3자 운영자에게 임대되었다.초기 연간 기본 임대료는 130만 달러로, 매년 3%의 임대료 인상이 적용된다.
2025년 5월 22일에는 미주리주에 위치한 686개 침대의 9개 숙련 간호 시설에 대한 5,900만 달러의 구매 계약을 체결했다.
이 중 8개 시설은 2024년 8월에 체결된 Tide Group의 마스터 리스에 추가되며, 연간 임대료는 550만 달러 증가할 예정이다.
나머지 1개 시설은 2024년 12월에 인수한 Reliant Care Group L.L.C.의 마스터 리스에 추가되어 연간 임대료가 60만 달러 증가한다.이 인수는 2025년 7월 1일에 완료되었으며, 운영 자본을 사용하여 자금을 조달했다.
2025년 6월 24일에는 텔아비브 증권거래소에서 3억 1200만 NIS의 B 시리즈 채권을 발행했으며, 이는 약 9,000만 달러에 해당한다.이 채권은 무담보로 발행되었으며, 고정 이자율은 6.70%이다.
채권 원금의 4%는 2026년부터 2028년까지 상환되며, 나머지 88%는 2029년 6월에 만기된다.이자 지급은 2025년부터 2029년까지 매년 6월 30일과 12월 30일에 이루어진다.
이 발행 이후 3,000만 달러는 기존의 고금리 담보 대출을 상환하는 데 사용되었으며, 이로 인해 약 100 베이시스 포인트의 절감 효과가 있었다.
2025년 6월 30일 종료된 분기와 2024년 6월 30일 종료된 분기의 FFO는 각각 2,000만 달러와 1,520만 달러였으며, AFFO는 각각 1,890만 달러와 1,430만 달러였다.
순이익은 각각 870만 달러와 720만 달러였으며, 임대 수익은 각각 3,790만 달러와 2,920만 달러였다.
2025년 6월 30일 종료된 6개월과 2024년 6월 30일 종료된 6개월의 FFO는 각각 3,820만 달러와 2,930만 달러였으며, AFFO는 각각 3,520만 달러와 2,740만 달러였다.
순이익은 각각 1,570만 달러와 1,300만 달러였으며, 임대 수익은 각각 7,520만 달러와 5,710만 달러였다.
모이셰 구빈 CEO는 "2분기가 매우 강력한 성과를 보였음을 보고하게 되어 기쁘다. 우리의 수익은 회사 설립 이후 가장 강력하다. 미주리 거래의 최근 마감으로 인해 회사는 마스터 리스 구조가 임대인과 세입자 모두에게 유익하며 성장하기 쉽다는 것을 계속해서 입증하고 있다"고 말했다.
구빈 CEO는 "현재 및 잠재적 투자자들이 이러한 강력한 수익을 주목하고, 회사의 주가가 시장에 비해 상당한 할인 거래를 하고 있는 만큼 주가 상승으로 이어지기를 바란다"고 덧붙였다.
2025년 2분기 운영 결과는 임대 수익의 증가로 인해 860만 달러 또는 29% 증가했으며, 이는 추가 자산 구매 및 임대 갱신에 기인한다.
감가상각 및 상각 비용은 310만 달러 또는 37% 증가했으며, 이는 주로 2024년 6월 30일 이후 구매한 신규 자산 및 임대권에 기인한다.
일반 및 관리 비용은 10만 달러 또는 5% 감소했으며, 이는 수리 및 유지보수 비용 감소와 보상 비용 감소에 기인하지만, 전문 수수료 증가로 상쇄되었다.
순이익은 2024년 2분기 700만 달러에서 2025년 2분기 870만 달러로 증가했으며, 이는 주로 임대 수익 증가와 2024년 2분기 이후 신규 구매에 기인하지만, 감가상각 및 상각 비용 증가와 이자 비용 증가로 상쇄되었다.
2025년 6월 30일 종료된 6개월 동안의 임대 수익은 1,810만 달러 또는 32% 증가했으며, 이는 신규 자산 인수 및 특정 임대 갱신에 기인한다.
감가상각 비용은 630만 달러 또는 38% 증가했으며, 이는 주로 신규 자산 및 임대권 구매에 기인하지만, 완전 감가상각 자산으로 인한 감가상각 감소로 상쇄되었다.
일반 및 관리 비용은 40만 달러 또는 11% 증가했으며, 이는 주로 전문 수수료 증가에 기인하지만, 법률 비용 및 보험 비용 감소로 상쇄되었다.
순이익은 2025년 15,700만 달러로 증가했으며, 이는 주로 임대 수익 증가와 2024년 2분기 이후 인수에 기인하지만, 이자 비용 증가와 감가상각 및 상각 비용 증가로 상쇄되었다.
현재 스트로베리필즈리츠는 141개의 의료 시설을 보유하고 있으며, 총 15,400개 이상의 침대를 보유하고 있다.
이 시설들은 아칸소, 일리노이, 인디애나, 캔자스, 켄터키, 미주리, 오하이오, 오클라호마, 테네시, 텍사스 주에 위치하고 있다.
140개의 의료 시설은 129개의 숙련 간호 시설, 8개의 지원 생활 시설, 2개의 장기 급성 치료 병원으로 구성되어 있다.
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