21일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 8월 21일, 에듀케이셔널디벨롭먼트(이하 회사)는 2025년 8월 18일에 5400-5402 South 122nd East Avenue, Tulsa, Oklahoma 74146에 위치한 본사 및 유통 창고(이하 '힐티 복합단지')의 매각을 위한 상업용 부동산 계약을 체결했다.
계약에 따라 힐티 복합단지의 매각 가격은 3,250만 달러로 합의되었으며, 매각 수익금은 회사의 은행과의 신용 계약에 따른 만기 대출 및 회전 대출 상환에 사용될 예정이다.
거래가 완료되면 회사는 기존의 힐티 및 크루소 에너지 임대 계약을 매수자에게 양도하고, 힐티 복합단지 내 자사 점유 공간에 대해 별도의 트리플 넷 임대 계약을 체결할 예정이다.
매각 계약에는 힐티 복합단지 인근의 잉여 토지 parcel은 포함되지 않으며, 해당 토지는 회사 소유로 남게 된다.
에듀케이셔널디벨롭먼트의 최고경영자(Craig White)는 "지난 몇 주 동안 우리는 힐티 복합단지를 매각하거나 재융자할 옵션을 평가했으며, 수익금은 은행에 대한 차입금을 상환하는 데 사용될 것이다. 이 검토 후, 새로운 매수자와 중개인의 지원을 받아 새로운 매매 계약을 체결하기로 결정했다. 초기 45일의 실사 기간이 끝난 후 매수자의 이름을 발표할 예정이다"라고 말했다.
이어서 "힐티 복합단지를 매각하고 차입금을 줄이는 것은 주주에게 최선의 이익이 될 것이며, 앞으로 제한된 운영 자본 차입금을 유지할 것으로 예상한다. 줄어든 차입금에 대한 이자 비용은 월세보다 더 클 것이며, 더 이상 월별 모기지 상환이 없으므로 즉각적인 현금 흐름 개선이 이루어질 것이다. 또한, 잉여 재고를 현금으로 전환함에 따라 향후 몇 년간 운영에서의 현금 흐름이 매우 강할 것으로 예상한다"고 덧붙였다.
힐티 복합단지는 총 402,000 제곱피트의 임대 가능한 사무실 및 창고 공간을 포함한 여러 건물로 구성되어 있으며, 면적은 37에이커에 달한다. 힐티 복합단지의 약 183,800 제곱피트는 힐티가 15년 임대 계약을 통해 점유하고 있으며, 약 110,000 제곱피트는 크루소 AI가 10년 임대 계약을 통해 점유하고 있다.
계약 조건에 따라 매수자는 2025년 8월 18일부터 시작되는 45일의 실사 기간 동안 필요한 조사, 검사 및 검토를 완료해야 하며, 계약의 마감은 실사 기간 종료 후 45일 이내에 완료될 예정이다. 계약에는 자금 조달 조건이 포함되어 있지 않다.
임대 조건은 10년이며, 초기 임대료는 제곱피트당 8.00 달러로, 연간 2.5%의 인상이 적용된다. 판매자는 또한 이전 연도의 기본 임대료에 대해 연간 2.5% 인상이 적용되는 두 개의 5년 갱신 및 연장 옵션을 보유하게 된다. 임대 계약에는 판매자가 공공요금, 보험, 재산세 및 정기적인 유지보수에 대한 책임을 지는 트리플 넷 조건이 포함된다.
에듀케이셔널디벨롭먼트는 아동 도서 전문 출판사로 시작했으며, 현재는 Kane Miller Books의 소유자이자 독점 출판사로 활동하고 있다. 또한, 교육용 조작 도구를 제작하는 Learning Wrap-Ups와 STEAM 기반 장난감 및 게임을 제작하는 SmartLab Toys의 소유자이기도 하다. 에듀케이셔널디벨롭먼트는 Usborne Publishing Limited의 아동 도서에 대한 미국 독점 MLM 유통업체로도 활동하고 있다.
에듀케이셔널디벨롭먼트의 제품은 4,000개의 소매점에서 판매되며, 에듀케이셔널디벨롭먼트와 Usborne의 제품은 독립 브랜드 파트너를 통해 소셜 미디어, 학교 및 공공 도서관의 도서 박람회, 개인 가정 및 기타 대면 이벤트 및 인터넷 판매를 통해 제공된다.
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