11일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 9월 5일, 코젠트바이오사이언시즈(이하 '코젠트')는 보스턴 프로퍼티의 자회사인 BP THIRD AVENUE LLC(이하 '임대인')와 임대 계약을 체결했다.
이 계약에 따라 코젠트는 매사추세츠주 월섬에 위치한 180 CityPoint 건물의 약 31,518 제곱피트의 사무실 공간을 임대하게 된다.새로운 사무실은 코젠트의 본사로 사용되며, 현재 월섬에 위치한 본사를 대체하게 된다.현재 본사는 2026년 9월에 만료되는 서브리스 계약의 대상이다.
임대 공간은 임대인이 턴키 모델에 따라 목적에 맞게 새롭게 건축할 예정이며, 코젠트는 이와 관련하여 큰 임차인 개선 비용을 예상하지 않고 있다.
임대 계약의 시작일은 임대인이 모든 건설을 실질적으로 완료하고 임대 공간이 입주 준비가 되었을 때로, 이는 2026년 5월로 예상된다.
임대 계약의 기간은 시작일로부터 7년 10개월이며, 코젠트는 추가 5년 연장 옵션을 보유하고 있다.
코젠트의 기본 임대료 지급 의무는 시작일로부터 5개월 후에 시작되며, 초기 제곱피트당 32달러의 요금이 적용된다.
임대료는 매달 균등하게 지급되며, 계약 기간 동안 제곱피트당 연간 1달러의 인상이 적용된다.또한, 코젠트는 운영비와 재산세를 추가 임대료로 지급해야 한다.
임대 계약과 관련하여 코젠트는 임대인에게 약 336,000달러의 보증금으로 신용장을 예치할 예정이다.
이 임대 계약의 조건에 대한 설명은 계약서에 명시된 권리와 의무를 완전하게 설명하지 않으며, 계약서의 내용에 따라 전체적으로 제한된다.
코젠트는 1995년 제정된 사모증권소송개혁법의 의미 내에서 미래 예측 진술을 포함하고 있으며, 이는 임대 시작일, 임대 공간 건설 완료, 임대료 지급 및 예상 임차인 개선 비용과 관련된 진술을 포함한다.실제 결과와 사건의 타이밍은 이러한 위험과 불확실성으로 인해 예상과 크게 다를 수 있다.
코젠트의 사업과 관련된 위험과 불확실성에 대한 추가 설명은 가장 최근의 연례 보고서(Form 10-K) 및 분기 보고서(Form 10-Q)에 포함되어 있으며, SEC에 제출된 후속 파일에서 수정된 내용을 확인할 수 있다.
코젠트는 새로운 정보, 미래 사건 또는 기대의 변화로 인해 이 보고서에 포함된 미래 예측 진술을 업데이트할 의무가 없다.
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