14일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 10월 13일, 맥켄지리얼티캐피탈(증권코드: MKZR)은 스타우드 부동산 소득 신탁(이하 '스타우드')의 클래스 S 주식 150,000주를 주당 16.25달러에 공개매수하겠다고 발표했다.
이는 스타우드의 2025년 8월 31일 기준 추정 순자산가치 20.76달러에 대해 약 22%의 할인율이 적용된 가격이다.
스타우드는 비상장 부동산 투자 신탁으로, 주식 환매 프로그램이 초과 신청되었다. 2025년 6월, 7월, 8월 동안 주식 환매 프로그램은 주주들의 환매 요청 중 약 4%만을 처리했다. 따라서 주주들은 스타우드로부터 2,500달러 미만의 주식을 보유하지 않는 한 효과적으로 주식을 환매할 수 없다.
이번 공개매수 제안은 스타우드 주주들에게 현재의 환매 속도보다 빠르게 모든 주식을 처분할 수 있는 기회를 제공한다. 맥켄지와 그 계열사가 스타우드의 150,000주를 성공적으로 매입할 경우, 243만 8천 달러를 투자하여 스타우드가 추정하는 311만 4천 달러의 가치를 지닌 주식을 확보하게 된다. 이는 향후 해당 추정 가치가 실현될 경우 67만 6천 500달러의 총 이익을 나타낸다.
맥켄지와 그 계열사는 2025년 2월과 2024년 7월에 각각 15.30달러와 17.50달러에 스타우드 주식을 300만 달러 이상 매입했으며, 이들은 환매 신청이 되어 있다. 스타우드는 2025년 9월에 우리와 우리 계열사가 보유한 약 6,750주를 주당 20.76달러에 환매하여, 가장 최근의 매입가 대비 30% 이상의 수익률을 기록했다. 오늘 시작된 공개매수가 유사한 결과를 가져오기를 기대한다.
이 자료는 스타우드의 클래스 S 주식을 매입하겠다는 제안이 아니다. 제안의 전체 세부사항은 회사의 매입 제안서와 관련 양식에 명시되어 있으며, www.mackenziecapital.com/tenders/SREIT.pdf에서 확인하거나 무료 사본을 요청할 수 있다.
맥켄지의 자문사인 맥켄지 부동산 자문사(LP)는 추가로 15,000주의 맥켄지 주식을 매입하여, 자문사, 로버트 딕슨, 그리고 계열사가 맥켄지의 발행 주식의 7% 이상을 보유하게 되었다. 로버트 딕슨은 "우리는 여전히 좋은 투자라고 믿기 때문에 회사의 주식을 추가로 매입했다. 주식의 가치는 시장 가격을 상당히 초과한다고 생각한다. 회사는 AFFO 수익성으로의 지속적인 추세를 보이며, 최근 연간 결과는 이 부문에서 84%의 개선을 보여주었다.우리는 다가구 개발인 아우로라를 임대하기 시작했으며, 이미 프로젝트의 36%를 임대했다.우리는 맥켄지의 미래를 믿으며, 우리의 확신에 따라 자금을 계속 투자하고 있다"고 말했다.
맥켄지리얼티캐피탈은 2013년에 설립된 서부 해안 중심의 REIT로, 총 자산의 최소 80%를 부동산에 투자하고, 최대 20%를 비유동 부동산 증권에 투자할 계획이다. 현재 포트폴리오는 5개의 다가구 자산과 8개의 사무실 자산, 그리고 1개의 다가구 개발을 포함하고 있다. 추가 정보는 맥켄지에 문의하거나 웹사이트를 방문하면 된다.
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