15일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 10월 15일, 퍼스트인더스트리얼리얼티트러스트(증권코드: FR)는 2025년 9월 30일로 종료된 회계 분기의 재무 결과를 발표했다.
회사는 2025년 3분기 동안 772,000 평방피트의 신규 임대 계약을 체결했으며, 이 중 3분기와 4분기까지의 진행 상황이 포함된다.
3분기에는 피닉스의 카멜백 303 JV에 위치한 C동에서 501,000 평방피트, 플로리다 남부의 퍼스트 파크 마이애미 3동에서 56,000 평방피트, 4분기에는 인랜드 엠파이어의 퍼스트 하틀리 녹스 물류 센터에서 159,000 평방피트, 플로리다 남부의 퍼스트 파크 마이애미 12동에서 57,000 평방피트를 임대했다.
2025년 시작되는 임대 계약에 대해 현금 임대료는 32% 증가했으며, 1.3 백만 평방피트의 고정금리 갱신을 제외하면 37% 증가했다.2026년 시작되는 임대 계약에 대해서는 31%의 현금 임대료 증가가 있었다.
2025년 NAREIT FFO 가이던스는 주당 2.94달러에서 2.98달러로 중간값이 0.04달러 증가했다.
퍼스트인더스트리얼의 3분기 희석 주당 순이익(EPS)은 0.49달러로, 지난해 0.75달러에 비해 감소했으며, 3분기 FFO는 희석 기준으로 주당 0.76달러로, 지난해 0.68달러에 비해 증가했다.
3분기 EPS와 FFO에는 보험 청구 회복과 관련된 약 0.01달러의 수익이 포함되어 있다.
회사의 사장 겸 CEO인 피터 E. 바실레는 "우리 팀은 주요 개발 임대 계약과 2025년 및 2026년 임대 계약에서의 강력한 임대료 증가로 강조된 또 다른 견고한 분기를 제공했다"고 말했다.
포트폴리오 성과는 2025년 3분기 말 서비스 점유율이 94.0%로, 2024년 3분기 말 95.0%에 비해 감소했으며, 2025년 2분기 말 94.2%에 비해서도 소폭 감소했다.
3분기 동안 신규 및 갱신 임대의 현금 임대료는 26.5% 증가했으며, 직선 기준으로는 40.6% 증가했다.
회사는 2025년 만료되는 임대 계약의 95%에 해당하는 면적에 대해 2025년 시작되는 임대 계약에서 약 32%의 현금 임대료 증가를 달성했으며, 2026년 시작되는 임대 계약에 대해서는 31%의 현금 임대료 증가를 달성했다.
3분기 동안 현금 기준 동일 매장 순 운영 소득(SS NOI)은 6.1% 증가했으며, 이는 주로 신규 및 갱신 임대의 임대료 증가, 계약 임대료 상승 및 앞서 언급한 보험 청구 회복에 기인한다.보험 청구 회복 수익을 제외하면 SS NOI는 5.4% 증가했다.
개발 임대 계약의 주요 성과로는 3분기 동안 카멜백 303 JV의 968,000 평방피트 C동의 남은 501,000 평방피트를 임대했으며, 플로리다 남부의 퍼스트 파크 마이애미 3동에서 56,000 평방피트를 임대했다.
4분기까지는 인랜드 엠파이어의 퍼스트 하틀리 녹스 물류 센터에서 159,000 평방피트를 100% 임대했으며, 플로리다 남부의 퍼스트 파크 마이애미 12동에서 57,000 평방피트를 임대할 예정이다.
3분기 동안 회사는 북부 캘리포니아에 위치한 수익성 있는 토지 부지를 1,100만 달러에 인수했으며, 덴버의 60,000 평방피트 건물과 휴스턴의 토지 부지를 총 1,300만 달러에 매각했다.
3분기 동안 회사는 3억 달러의 무담보 기간 대출 중 1억 5천만 달러에 대해 전환 시작 이자율 스왑을 체결하여 현재 신용 스프레드 수준에서 4.13%의 모든 이자율을 고정했다.새로운 고정 금리는 2025년 12월 1일부터 발효된다.
2025년 4분기 말 서비스 점유율은 94.0%에서 96.0%로 예상되며, 이는 2025년 전체 평균 서비스 점유율이 94.4%에서 94.9%로 감소할 것임을 의미한다.
2025년 4분기 SS NOI 성장률은 3.0%에서 5.0%로 예상되며, 이는 2025년 전체 SS NOI 성장률이 7.0%에서 7.5%로 증가할 것임을 의미한다.
2025년 동안 회사는 4,050만 달러에서 4,150만 달러의 일반 및 관리 비용을 예상하고 있으며, 향후 투자, 자산 매각, 만기 이전의 부채 매입, 부채 발행 또는 주식 발행의 영향을 포함하지 않는다.
회사는 2025년 10월 16일 오전 11시(동부 표준시)에 투자자 회의를 개최할 예정이다.
2025년 3분기 동안 총 수익은 181,430,000 달러로, 지난해 167,645,000 달러에 비해 증가했으며, 총 자산은 55억 7,000만 달러로, 지난해 52억 6,000만 달러에 비해 증가했다.
부채는 24억 0,260만 달러로, 지난해 22억 0,930만 달러에 비해 증가했으며, 총 자산은 27억 4,078만 달러로, 지난해 27억 4,602만 달러에 비해 감소했다.
현재 회사의 재무 상태는 총 자산 55억 7,000만 달러, 총 부채 24억 0,260만 달러, 총 자본 27억 4,078만 달러로 안정적인 상태이다.
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