29일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 10월 29일, 엠파이어스테이트리얼티트러스트(증권 코드: ESRT)는 2025년 3분기 재무 결과를 발표했다.
이번 발표에서 회사는 주당 순이익이 0.05달러, 주당 핵심 운영 자금(코어 FFO)이 0.23달러라고 밝혔다. 또한, 회사는 8억 달러의 유동성을 보유하고 있으며, 2025년 가이던스를 재확인했다. 3분기 주요 하이라이트로는 순이익이 주당 0.05달러, 코어 FFO가 주당 0.23달러로 보고되었다.
같은 매장 기준으로 부동산 현금 순운영소득(NOIs)은 전년 대비 1.5% 감소했으며, 이는 주로 부동산 세금 및 운영 비용 증가에 기인한다. 그러나 세입자 보상 수입 증가로 일부 상쇄되었다. 비슷한 기준으로 조정된 부동산 현금 NOI는 1.1% 증가했다.
맨해튼 사무실 점유율은 90.3%로 80bp 증가했으며, 전체 상업 포트폴리오 점유율도 90.0%로 증가했다. 87,880평방피트의 상업 임대 계약이 체결되었고, 맨해튼 사무실 임대 계약의 혼합 임대 스프레드는 3.9%로 17분기 연속 긍정적인 결과를 보였다. 2025년 10월, 회사는 1억 7,500만 달러의 5년 만기 무담보 노트를 발행했다.
엠파이어 스테이트 빌딩 전망대는 2,650만 달러의 NOI를 생성했다. 또한, 회사는 6년 연속으로 GRESB 5성 등급을 달성하며, 93점을 기록했다. 2025년 9월 30일 기준으로 회사의 부동산 포트폴리오는 780만 평방피트의 사무실 공간, 80만 평방피트의 소매 공간, 743개의 주거 유닛으로 구성되어 있으며, 이들 모두는 점유 및 임대 상태이다.
재무 상태를 살펴보면, 2025년 9월 30일 기준으로 회사는 8억 달러의 총 유동성을 보유하고 있으며, 이는 1억 5,400만 달러의 현금과 6억 2천만 달러의 회전 신용 시설로 구성된다. 총 부채는 약 21억 달러이며, 변동 금리 부채는 없고, 가중 평균 이자율은 4.34%이다. 회사의 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 5.6배로 나타났다.
주식 매입 프로그램은 2020년 3월에 시작되었으며, 2025년 10월 28일까지 약 2억 9,600만 달러가 매입되었다. 2025년 3분기 동안 주식 매입은 없었다. 2025년 9월 30일 기준으로 회사는 주당 0.035달러의 분기 배당금을 지급했다.
2025년 가이던스는 주당 코어 FFO가 0.83달러에서 0.86달러로 예상되며, 상업 점유율은 연말 기준 89%에서 91%로 예상된다. 같은 매장 부동산 현금 NOI는 -2.0%에서 +1.5%로 예상된다. 회사의 현재 재무 상태는 안정적이며, 유동성도 충분하여 향후 투자자들에게 긍정적인 신호를 줄 수 있다.
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