29일 미국 증권거래위원회에 따르면 알렉산드리아리얼이스테이트에퀴티즈가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2026년 운영 자금(FFO) 전망의 중간값이 주당 6.25달러에서 6.85달러 사이에 있을 것으로 예상된다. 그러나 실제 금액이 이러한 기대치보다 크게 높거나 낮을 수 있다. 점은 보장할 수 없다.
이 추정치는 현재 미국 행정부의 정책 변화, 생명과학 자금 지원, 미국 식품의약국 및 국립보건원과 관련된 여러 변수와 불확실성에 따라 달라질 수 있다. 2026년 결과에 영향을 미칠 수 있는 주요 항목 요약에 따르면, 생명과학 부문에서의 수요 감소와 생명과학 부동산 공급 증가가 향후 점유율에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
2025년 3분기와 2024년 3분기 비교 시 동일 자산 순 운영 수익이 6.0% 감소했으며, 운영 점유율은 2024년 9월 30일 기준 94.7%에서 2025년 9월 30일 기준 90.6%로 감소했다. 2025년 3분기 점유율은 2분기 대비 1.1% 감소했으며, 이는 주로 3분기 임대 계약 만료와 관련이 있다. 이러한 임대 계약 만료로 인해 연간 약 2,900만 달러의 임대 수익이 발생했으며, 평균 임대 계약 만료일은 2025년 7월 말이었다.현재 이 공간을 마케팅 중이다.
2025년 12월 31일 기준 북미의 운영 점유율 비율에 대한 가이던스는 약 1%의 이점을 가정하고 있으며, 이는 2025년 9월 30일 기준으로 아직 판매용으로 지정되지 않은 자산과 관련이 있다. 2025년 4분기 동안 운영 점유율 비율이 80bps 감소할 것으로 예상된다. 또한, 보스턴, 샌프란시스코, 샌디에이고 지역에서 120만 RSF의 주요 임대 계약 만료가 있으며, 연간 임대 수익은 8,100만 달러에 달할 것으로 예상된다.이러한 공간의 공실 기간은 평균 6개월에서 24개월로 예상된다.
2025년 3분기까지 약 42억 달러의 평균 부동산 기준이 자본화되었으며, 이는 향후 파이프라인 프로젝트와 관련된 것이다. 2025년 12월 31일 기준으로 운영 점유율 비율이 1% 감소할 것으로 예상되며, 이는 2026년 자본 필요를 충족하기 위해 배당금 지급 후 운영 활동에서 제공되는 순 현금이 줄어들 수 있음을 의미한다. 2013년부터 2025년까지 주당 배당금과 조정된 주당 운영 자금은 각각 102%와 105% 증가했다.
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