30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 10월 30일, 헬스케어리얼티트러스트(증권코드: HR)는 2025년 9월 30일로 종료된 3분기 실적을 발표했다.
이번 분기 동안 GAAP 기준 주당 손실은 $(0.17)이며, NAREIT FFO는 주당 $0.34, 정상화된 FFO는 주당 $0.41, FAD는 1억 1,690만 달러로 집계됐다(배당금 지급 비율 73%). 같은 매장 현금 NOI는 +5.4% 증가했으며, 이는 90bp의 점유율 증가와 88.6%의 세입자 유지율, +3.9%의 현금 임대 스프레드에 의해 주도됐다.
2025년 정상화된 FFO 주당 가이던스는 $1.59 - $1.61로 상향 조정됐고, 같은 매장 현금 NOI 성장률은 4.00% - 4.75%로 조정됐다.
3분기 동안의 임대 실행 총 면적은 160만 평방피트에 달하며, 이 중 441,000 평방피트는 신규 임대 실행으로 이루어졌다.
3분기와 10월까지의 자산 매각 총액은 4억 4백만 달러에 달하며, 연간 총 매출은 4억 8천 600만 달러로, 혼합 6.5%의 자본화율을 기록했다.추가로 약 7억 달러의 매각이 계약 중이거나 LOI 상태에 있다.
현재 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 5.8배이며, 연말까지 5.4배에서 5.7배 사이로 예상된다.3분기 실적은 다음과 같다.GAAP 기준 순손실은 $(57,738,000)이며, 주당 $(0.17)이다.
NAREIT FFO는 $118,922,000, 주당 $0.34로, 정상화된 FFO는 $145,340,000, 주당 $0.41이다.
임대 활동으로는 3분기 동안 333개의 신규 및 갱신 임대가 체결됐으며, 평균 임대 기간은 5.8년, 평균 연간 인상률은 3.1%이다.헬스 시스템 임대는 이번 분기 체결된 임대량의 약 48%를 차지했다.
주요 임대 하이라이트로는 멤피스에서의 21,000 평방피트 신규 임대, 달라스에서의 19,000 평방피트 신규 임대, 포트워스에서의 18,000 평방피트 신규 임대, 시애틀에서의 25,000 평방피트 갱신 임대가 있다.
자본 배분 측면에서, 3분기 동안 15건의 거래를 통해 4억 4백만 달러의 자산 매각이 이루어졌다.
주요 매각 거래로는 콜럼버스에서의 3건의 오프 캠퍼스 MOB 매각(3천 4백만 달러), 밀워키에서의 2건의 MOB 매각(6천만 달러), 시카고에서의 비핵심 시장 매각(1천 9백만 달러), 탬파에서의 완전 안정화 자산 매각(2천 2백만 달러) 등이 있다.
부채 상환으로 인해 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 5.8배로 감소했으며, 연말까지 5.4배에서 5.7배 사이로 예상된다.10월에는 1억 5천 1백만 달러의 만기 대출을 전액 상환했다.배당금은 주당 $0.24로, 2025년 11월 21일에 지급될 예정이다.또한, 운영 파트너십 유닛의 적격 보유자에게도 동일한 금액이 분배된다.
2025년 가이던스는 정상화된 FFO 주당 $1.57 - $1.61, 같은 매장 현금 NOI 성장률 4.00% - 4.75%로 상향 조정됐다.
헬스케어리얼티트러스트는 미국 내 의료 외래 건물의 최대 순수 소유자, 운영자 및 개발자로 자리잡고 있다.현재 579개의 부동산을 보유하고 있으며, 총 면적은 3,356만 평방피트에 달한다.
현재 헬스케어리얼티트러스트의 재무 상태는 안정적이며, 자산 매각을 통해 유동성을 확보하고 있으며, 향후 성장 가능성을 높이고 있다.
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