4일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 11월 4일, 브로드스톤넷리즈(이하 회사)는 다이튼 국제공항에서 두 개의 유지보수, 수리 및 개조(MRO) 시설 중 첫 번째 시설의 실질적인 완공을 발표했다.
이 시설은 시에라 네바다 코퍼레이션이 인근 라이트 패터슨 공군 기지에서 노후화된 E4B 야간 감시 비행기를 교체하는 작업을 지원하기 위해 설계됐다.
계약상 이 시설의 임대료는 2025년 11월 1일부터 시작되며, 최종 건설 작업이 완료되는 몇 달 내에 완전 안정화된 금액으로 증가할 예정이다.두 번째 MRO 시설은 2026년 1분기에 실질적인 완공을 목표로 하고 있다.
회사는 또한 오늘 하비 로비와 아카데미 스포츠를 위한 두 개의 추가 빌드 투 수트 개발을 위한 토지를 확보하고 건설을 시작했다.이 두 거래는 직접 소싱된 비공식 거래로, 2026년 3분기와 4분기에 완료될 예정이다.
2025년 11월 3일 기준으로 진행 중인 개발 및 안정화된 개발에 대한 요약은 다음과 같다.
진행 중 소매 속성으로는 7 Brew(잭슨빌 - FL)가 있으며, 예상 임대 가능 면적은 1제곱피트로 2025년 6월에 시작해 2025년 11월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 15년이며, 연간 임대료 상승률은 1.9%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 2,008이며, 누적 투자는 1,613, 남은 투자는 395, 현금 자본화율은 8.0%, 직선 수익률은 8.8%이다.
Sprouts(베드포드 - TX)는 예상 임대 가능 면적이 22제곱피트로 2025년 7월에 시작해 2026년 8월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 15년이며, 연간 임대료 상승률은 0.9%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 9,533이며, 누적 투자는 405, 남은 투자는 9,128, 현금 자본화율은 7.2%, 직선 수익률은 7.7%이다.
하비 로비(그랜버리 - TX)는 예상 임대 가능 면적이 55제곱피트로 2025년 10월에 시작해 2026년 9월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 15년이며, 연간 임대료 상승률은 0.7%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 8,129이며, 누적 투자는 1,407, 남은 투자는 6,722, 현금 자본화율은 7.1%, 직선 수익률은 7.4%이다.
아카데미 스포츠(그랜버리 - TX)는 예상 임대 가능 면적이 55제곱피트로 2025년 10월에 시작해 2026년 11월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 15년이며, 연간 임대료 상승률은 0.6%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 12,393이며, 누적 투자는 2,793, 남은 투자는 9,600, 현금 자본화율은 7.1%, 직선 수익률은 7.4%이다.
진행 중 산업 속성으로는 시에라 네바다(다이튼 - OH)가 있으며, 예상 임대 가능 면적은 122제곱피트로 2024년 10월에 시작해 2026년 3월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 15년이며, 연간 임대료 상승률은 3.0%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 55,525이며, 누적 투자는 32,718, 남은 투자는 22,807, 현금 자본화율은 7.7%, 직선 수익률은 9.6%이다.
사우스와이어(브레멘 - GA)는 예상 임대 가능 면적이 1,178제곱피트로 2024년 12월에 시작해 2026년 10월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 10년이며, 연간 임대료 상승률은 2.8%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 115,411이며, 누적 투자는 26,682, 남은 투자는 88,729, 현금 자본화율은 7.8%, 직선 수익률은 8.8%이다.
AGCO(바사일라 - CA)는 예상 임대 가능 면적이 115제곱피트로 2025년 6월에 시작해 2026년 8월에 안정화될 예정이다. 임대 기간은 12년이며, 연간 임대료 상승률은 3.5%로 추정된다. 총 프로젝트 투자액은 19,523이며, 누적 투자는 14,317, 남은 투자는 5,206, 현금 자본화율은 7.0%, 직선 수익률은 8.5%이다.
브로드스톤넷리즈는 산업 중심의 다각화된 넷 리스 REIT로, 주로 단일 임차인 상업용 부동산에 장기 임대하는 방식으로 투자한다.
2025년 9월 30일 기준으로, 회사의 다각화된 포트폴리오는 44개 주와 4개 캐나다 주에 위치한 759개의 개별 넷 리스 상업용 부동산으로 구성되어 있다.
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