5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2023년 3월 31일, 세이프홀드가 iStar와 합병하여 세이프홀드가 새로운 이름으로 계속 존재하게 됐다.
세이프홀드는 모든 사업을 세이프홀드 GL 홀딩스 LLC를 통해 운영하고 있으며, 이 회사는 지상 임대 투자에 따른 잔여 권리에 따라 취득할 수 있는 부동산의 미실현 자본 증가(UCA)를 주기적으로 추정할 계획이다.
2025년 9월 30일 기준으로 세이프홀드가 소유한 잔여 포트폴리오의 UCA는 총 90억 6,900만 달러로 추정된다.
세이프홀드는 지상 임대의 만료 또는 조기 종료 후, 임대와 관련된 부동산을 소유할 권리를 보유하고 있으며, 이는 세이프홀드의 투자 특성에 대한 중요한 정보를 제공한다.
세이프홀드는 일반적으로 지상 임대 투자에서 초기 비용이 총 자산 가치의 30%에서 45%를 차지하는 것을 목표로 한다.
세이프홀드는 CBRE, Inc.와 협력하여 각 지상 임대와 관련된 총 자산 가치를 평가하고 있으며, 이 보고서는 세이프홀드의 등록 서류에 포함된다.
CBRE는 상업용 부동산에 대한 평가 및 감정에 대한 광범위한 경험을 보유하고 있으며, 각 보고서는 전문 감정사 협회의 회원이 작성한다.
세이프홀드는 2025년 9월 30일 기준으로 소유한 잔여 포트폴리오의 현재 추정 UCA를 다음과 같이 보고했다. 총 자산 가치는 15,634백만 달러, 지상 임대 비용은 6,565백만 달러, 소유 잔여 포트폴리오의 미실현 자본 증가는 9,069백만 달러다.
세이프홀드는 독립 평가 회사인 CBRE의 동의를 받아, 지상 임대와 관련된 평가 과정에서의 역할을 설명하고 있다.
CBRE는 세이프홀드의 현재 보고서에 언급된 바와 같이, 지상 임대의 총 자산 가치를 평가하는 데 필요한 초기 보고서를 작성하고 주기적으로 업데이트를 제공한다.
세이프홀드는 이러한 평가가 상업용 부동산의 가치와 세이프홀드의 재무 상태를 반영하는 데 중요한 역할을 한다고 믿고 있다.
세이프홀드는 현재 2025년 9월 30일 기준으로 84.3%의 Caret 유닛을 보유하고 있으며, Caret 성과 인센티브 계획에 따라 성과 기반 보상을 위한 Caret 유닛이 예약되어 있다.
이 계획에 따라, 2023년 3월 31일 iStar와의 합병과 관련하여 부여된 Caret 유닛은 2027년 3월 31일에 클리프 베스팅이 이루어질 예정이다.
세이프홀드는 현재 재무 상태가 안정적이며, 향후 투자자들에게 긍정적인 신호를 줄 수 있는 요소들이 존재한다.
그러나, 지상 임대와 관련된 특정 권리와 조건들이 세이프홀드의 자산 가치에 영향을 미칠 수 있음을 유의해야 한다.
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