6일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 11월 6일, 그레이스톤하우징임팩트인베스터스 LP(이하 '파트너십')는 2025년 9월 30일로 종료된 3분기 재무 결과를 발표했다.
파트너십은 오늘 오후 4시 30분(동부 표준시)에 결과 및 사업 전망에 대해 논의하는 전화 회의를 개최할 예정이다.
재무 하이라이트에 따르면, 파트너십은 2025년 9월 30일 기준으로 다음과 같은 결과를 보고했다.
순이익은 200만 달러 또는 유익한 단위 증명서(BUC)당 0.03 달러로 집계되었고, 배당 가능한 현금(CAD)은 460만 달러 또는 BUC당 0.20 달러에 달했다.
총 자산은 14억 9천만 달러이며, 총 모기지 수익 채권(MRB) 및 정부 발행 대출(GIL) 투자는 11억 3천만 달러에 이른다.
2025년 9월, 파트너십은 그레이스톤 AF 매니저 LLC의 이사회가 BUC 보유자에게 BUC당 0.30 달러의 정기 분배를 선언했다.
이 분배는 2025년 9월 30일 거래 종료 시점에 기록된 BUC 보유자에게 2025년 10월 31일에 지급되었다.
파트너십은 또한 Vantage at Loveland라는 288세대의 시장 가격 다가구 부동산이 매각을 위해 공개적으로 나열되었다.
이 부동산에 대한 파트너십의 비지배적 투자는 2021년 4월에 시작되었으며, 파트너십은 건설 및 안정화 과정에서 총 2천 110만 달러의 순 자본을 기여했다.
이 부동산은 2024년 10월에 완공되었으며, 2025년 9월 30일 기준으로 90%의 물리적 점유율을 기록했다.
2015년부터 파트너십은 시장 가격 다가구 부동산 건설과 관련된 합작 투자에 투자하기 시작했다.
최근 몇 년 동안, 높은 금리와 높은 다가구 자본화율과 같은 시장 조건이 다가구 자산 가치에 부정적인 영향을 미치기 시작했으며, 이로 인해 이러한 자산의 판매 시 수익이 감소하고 있다.
파트너십은 이러한 도전적인 조건이 당분간 시장 가격 다가구 투자 수익성에 계속 영향을 미칠 것이라고 믿고 있다.
그러나 파트너십은 시장 가격 노인 주택 투자 기회에 대해서는 긍정적인 입장을 유지하고 있다.
또한, 파트너십은 저렴한 다가구 부동산과 노인 주택 및 숙련 간호 시설과 관련된 면세 MRB에 대한 전통적인 투자에서 강력한 투자 기회를 보고 있다.
파트너십은 앞으로 시장 가격 다가구 부동산에 대한 합작 투자 자본 배정을 줄이는 전략을 시행할 예정이다.
파트너십은 남은 시장 가격 다가구 투자 포트폴리오를 관리하여 가능한 한 판매 가격과 수익을 극대화할 계획이다.
파트너십은 이러한 투자 전략의 변화가 유닛 보유자에게 안정적인 투자 수익을 제공하고, 장기적으로 세금 우대 소득의 비율을 증가시키며, 파트너십의 운영에 핵심적인 검증된 투자 클래스에 더 많은 자본을 배정하는 데 많은 이점을 제공할 것이라고 믿고 있다.파트너십은 2025년 3분기 동안 다음과 같은 주요 거래를 보고했다.
MRB, 과세 MRB, 과세 GIL 및 부동산 대출 투자에 대한 선급금 및 인수 총액은 약 2천 750만 달러에 달했다.MRB 투자에 대한 상환 및 상환 총액은 약 2천 900만 달러에 달했다.시장 가격 합작 투자 자본 투자에 대한 선급금은 약 38만 3천 달러에 달했다.
2025년 10월, 파트너십은 새로운 투자자에게 시리즈 B 우선주를 발행하여 총 500만 달러의 수익을 올렸다.
파트너십은 이 자금으로 추가 투자를 인수하고 기존 투자 약속을 이행하며 일반 운영을 지원할 계획이다.
파트너십의 투자 포트폴리오에 대한 하이라이트로는 모든 MRB 및 GIL 투자가 계약상 원금 및 이자 지급에 대해 현재 상태이며, 2025년 9월 30일 기준으로 차입자로부터 계약상 원금 및 이자 지급의 유예 요청을 받은 적이 없다.
파트너십은 또한 금리 스왑을 통해 금리 변동의 영향을 줄이기 위한 헤지 전략을 실행하고 있으며, 순 수익은 약 81만 4천 달러에 달한다.
현재 7개의 시장 가격 합작 투자 부동산이 건설을 완료했으며, 2개의 부동산이 완공에 가까워지고 있다.
2025년 3분기 동안 총 수익은 2천 167만 7천 달러, 순이익은 196만 8천 달러, 배당 가능한 현금(CAD)은 464만 5천 달러로 보고되었다.
2025년 9월 30일 기준으로 총 자산은 14억 8천 596만 6천 달러에 달하며, 총 부채는 10억 2091만 5천 달러로 집계되었다.파트너십의 현재 재무 상태는 안정적인 수익성과 자산 관리 능력을 보여준다.
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