13일 미국 증권거래위원회에 따르면 엘름커뮤니티스(이하 '엘름' 또는 '회사')가 2025년 11월 12일, 19개의 다가구 커뮤니티를 코트랜드 파트너스 LLC의 계열사에 16억 달러에 현금으로 매각했다.
이번 매각은 기존의 포트폴리오 매각에 대한 주주들의 승인을 포함한 모든 조건이 충족된 후 이루어졌다.
포트폴리오 매각은 회사의 자산 매각 및 청산 계획의 첫 번째 단계로, 이 계획은 주주들의 승인을 받았다.
이 계획은 회사의 모든 자산, 즉 남아 있는 9개의 다가구 자산과 워터게이트 600을 포함한 자산의 매각 또는 처분과 회사의 사업 및 업무의 자발적 종료 및 해산을 포함한다.
매각 완료 후, 회사는 골드만삭스 뱅크 USA와 대출 계약을 체결하여 5억 2천만 달러의 선순위 담보 대출을 받았다.이 대출의 만기일은 2026년 11월 9일이며, 1년 연장 옵션이 있다.대출은 담보로 제공된 자산의 매각으로 발생하는 순수익으로 상환될 예정이다.
엘름은 포트폴리오 매각의 순수익과 새로운 대출의 일부를 주주들에게 초기 특별 청산 배당금으로 반환할 계획이다.
이 배당금은 주당 1만 4,500원에서 1만 4,820원 사이로 예상되며, 모든 기존 기업 부채 상환, 거래 관련 비용 및 새로운 대출과 관련된 준비금 설정을 고려한 금액이다.
초기 특별 청산 배당금은 올해 말 이사회 승인을 받은 후 2026년 1월에 지급될 예정이다.추가 청산 배당금은 향후 자산 매각 완료 후 이사회의 재량에 따라 지급될 예정이다.
폴 맥더못 CEO는 "코트랜드에 대한 포트폴리오 매각 완료로 회사의 남은 자산을 현금화하고 주주 가치를 극대화하는 데 집중할 것"이라고 밝혔다.
"우리는 올해 3분기에 매각 프로세스를 시작했으며, 2026년 6월까지 모든 남은 매각을 완료할 계획이다. 우리의 목표는 엘름의 모든 자산을 가능한 한 빨리 매각하여 주주에게 자본을 반환하는 것이다." 엘름커뮤니티스는 워싱턴 D.C. 메트로와 애틀랜타 메트로 지역에서 아파트를 소유하고 운영하는 다가구 부동산 투자 신탁이다.
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