2일 미국 증권거래위원회에 따르면 리얼티인컴이 2025년 투자 규모 전망을 60억 달러 이상으로 상향 조정했다.
2025년 12월 1일, 리얼티인컴(증권코드: O)은 블랙스톤 리얼 에스테이트와의 확정 계약을 발표하며 라스베가스 시티센터의 부동산에 8억 달러 규모의 영구 우선주 투자를 진행한다.
이 부동산은 블랙스톤 리얼 에스테이트와 관련된 자금이 소유하는 ARIA 리조트 & 카지노와 Vdara 호텔 & 스파로 구성되어 있다.
블랙스톤 리얼 에스테이트는 부동산의 일반 주식 소유권 100%를 유지하며, MGM 리조트 인터내셔널이 계속 운영할 예정이다.
이번 투자는 2023년에 완료된 벨라지오 라스베가스 공동 투자에 이어 리얼티인컴과 블랙스톤 리얼 에스테이트 간의 두 번째 투자다.
리얼티인컴은 이번 발표와 함께 2025년 투자 규모 전망을 60억 달러 이상으로 증가시켰다.
영구 우선주 투자는 리얼티인컴에 7.4%의 초기 수익률을 제공할 것으로 예상되며, 5주년 기념일부터 연간 상승률이 적용된다.
우선주 투자금액이 1주년 이전에 상환될 경우 3%의 조기 상환 프리미엄이 부과되며, 1주년 이후 4주년 이전에 상환될 경우 2%의 프리미엄이 적용된다.
리얼티인컴은 블랙스톤 리얼 에스테이트가 부동산의 일반 주식 지분을 향후 판매할 경우 우선 매수권을 보유한다.
리얼티인컴의 사장 겸 CEO인 수미트 로이는 "블랙스톤 리얼 에스테이트와의 전략적 관계를 강화하여 라스베가스 스트립의 상징적인 자산에 투자하게 되어 기쁘다"고 말했다.그는 이번 투자가 리얼티인컴에 즉각적인 수익을 가져다줄 것이라고 강조했다.
블랙스톤 리얼 에스테이트의 아메리카스 인수 공동 책임자인 제이콥 워너는 "이번 계약을 체결하게 되어 기쁘며, 리얼티인컴과의 파트너십을 확장하게 되어 기쁘다"고 말했다.
이 부동산은 연간 임대료 상승률이 있는 기존의 트리플 넷 리스 계약을 체결하고 있으며, 약 26년의 초기 계약 기간이 남아있고, 3회의 10년 연장 옵션이 있다.
ARIA 리조트 & 카지노와 Vdara 호텔 & 스파는 MGM 리조트 인터내셔널이 운영하며, 약 5,500개의 객실과 50만 평방피트의 컨벤션 공간을 포함하고 있다.이번 거래는 2025년 12월 9일에 마감될 예정이다.
J.P. 모건, 씨티, 도이치 뱅크, 골드만 삭스 뱅크 USA, 에버코어가 블랙스톤의 재무 자문을 맡고 있으며, 심슨 태처 & 바틀렛 LLP가 블랙스톤의 법률 자문을 맡고 있다.
리얼티인컴은 1969년에 설립된 S&P 500 기업으로, 50개 주와 영국, 유럽의 7개국에 걸쳐 15,500개 이상의 부동산 포트폴리오를 보유하고 있다.
리얼티인컴은 월간 배당금을 지급하는 기업으로 알려져 있으며, 665회의 연속 월간 배당금을 선언한 바 있다.
현재 리얼티인컴의 재무 상태는 3분기 말 기준으로 약 4억 1,700만 달러의 현금을 보유하고 있으며, 약 13억 달러의 미결제 전환 자본이 있다.
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