4일 미국 증권거래위원회에 따르면 브랜디와인리얼티트러스트(NYSE: BDN)는 2025년 12월 31일로 종료된 3개월 및 12개월 동안의 재무 및 운영 결과를 발표했다.2026년 2월 3일, 회사는 2025년 연간 재무 결과를 발표하는 보도자료를 발행했다.
이 보도자료는 비GAAP 재무 지표를 포함하고 있으며, GAAP에 따라 계산된 가장 직접적으로 비교 가능한 재무 지표와의 조정이 제공되었다. 회사의 2025년 4분기 실적은 다음과 같다.
일반 주주에게 귀속된 순손실은 3690만 달러, 주당 0.21 달러였다. 이 결과에는 1220만 달러, 주당 0.07 달러의 조기 부채 상환 손실 관련 비용이 포함되어 있다.
일반 주주에게 이용 가능한 운영 자금(FFO)은 1460만 달러, 주당 0.08 달러였다. 2025년 4분기 동안의 FFO 배당 비율은 100%였다. 포트폴리오 결과는 다음과 같다.
핵심 포트폴리오는 88.3%의 점유율과 90.4%의 임대율을 기록했다. 2025년 4분기 동안 157,000 제곱피트의 신규 및 갱신 임대가 체결되었으며, 전체 연간 임대는 790,000 제곱피트에 달했다.
임대료 시장 조정은 발생 기준으로 20.9%, 현금 기준으로 10.0%였다. 2025년 전체 임대 유지 비율은 64%였다. 2025년 12월 17일, 회사는 필라델피아에 위치한 3151 마켓 스트리트의 파트너의 우선주 지분을 6570만 달러에 인수했다.
이 거래로 인해 3151 마켓 스트리트는 완전 소유 자산이 되었다. 또한, 3025 JFK의 우선주 지분을 7050만 달러에 인수했으며, 이 거래로 인해 3025 JFK도 완전 소유 자산이 되었다. 2025년 12월 19일, 회사는 필라델피아의 3151 마켓 스트리트 개발 프로젝트에 대해 5050만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지(C-PACE) 자금을 마감했다.
이 대출은 7.31%의 이자율을 가지며, 2054년 3월 31일에 만기가 된다. 2025년 12월 31일 기준으로 회사는 600억 달러의 무담보 회전 신용 시설에 대한 미지급 잔액이 없었다. 2026년 FFO 가이던스는 주당 0.51 달러에서 0.59 달러로 설정되었다.
2026년의 주요 가정으로는 연말 핵심 점유율 범위가 89-90%, 연말 핵심 임대 범위가 90-91%로 예상된다. 2026년에는 2억 8천만 달러에서 3억 달러의 자산 매각 활동이 있을 것으로 보인다. 2025년 12월 31일 기준으로 회사의 총 자산은 35억 8,624만 달러, 총 부채는 27억 8,838만 달러로 나타났다.
브랜디와인리얼티트러스트의 자본 총액은 7억 9,785만 달러로, 전년 대비 감소하였다. 이 실적을 바탕으로 회사는 향후 재무 상태를 개선하기 위한 다양한 전략을 모색하고 있다.
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