10일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 2월 10일, 더글라스에멧이 2025년 12월 31일로 종료된 분기의 재무 결과를 발표했다.
이번 발표는 웹사이트에 게시된 2025년 4분기 수익 결과 및 운영 정보 패키지를 통해 이루어졌다.
이 보고서의 내용은 증권거래위원회에 제출된 것으로 간주되지 않으며, 더글라스에멧이 1933년 증권법에 따라 제출한 등록신청서에 참조로 포함되지 않는다. 2025년 4분기 동안 더글라스에멧의 총 수익은 249백만 달러로, 2024년 4분기의 245백만 달러와 비교해 소폭 증가했다.
그러나 일반 주주에게 귀속된 순손실은 7백만 달러로, 2024년 4분기의 1백만 달러 손실에서 악화되었다.주당 FFO는 0.35달러로, 2024년 4분기의 0.38달러에서 감소했다.AFFO는 53백만 달러로, 2024년 4분기의 59백만 달러에서 감소했다.
같은 자산의 현금 NOI는 147백만 달러로, 2024년 4분기의 149백만 달러에서 소폭 감소했다. 임대 부문에서는 신규 수요와 높은 세입자 유지율 덕분에 4분기 동안 104,000 제곱피트의 순 긍정적 사무실 흡수를 달성했다.
또한, 3%에서 5%의 연간 고정 임대료 인상률이 10% 낮은 시작 현금 임대료의 영향을 상쇄하며, 1.8%의 직선 가치 증가를 기록했다.
다가구 부문에서는 강한 수요와 임대료 상승으로 인해 2024년 4분기 대비 거의 5% 높은 같은 자산 현금 NOI를 기록하며 완전 점유율을 유지했다. 개발 부문에서는 브렌트우드에서 712세대의 랜드마크 레지던스 재개발 공사를 진행 중이다.
웨스트우드의 10900 윌셔에서는 최대 323세대의 아파트를 포함한 복합 용도 커뮤니티로 재개발할 예정이다. 부채 부문에서는 4분기 동안 한 통합 JV가 6000만 달러의 부채를 상환하고, 남은 5억 6500만 달러의 이자율을 4.79%로 고정했다.이 대출은 2028년 8월 19일에 만기가 된다.
또한, 랜드마크 레지던스 프로젝트 재개발을 위해 최대 3억 7500만 달러의 비상환 건설 대출을 마감했다.2025년 12월 31일 기준으로 이 시설에서 4950만 달러를 인출했다.
이 대출은 2030년 12월 10일에 만기가 되며, 이자율은 SOFR + 2.45%이다. 2025년 12월 31일 기준으로 현금 및 현금성 자산은 3억 4080만 달러였다.2026년 1월 15일, 주당 0.19달러의 분기 배당금을 지급했다.
2026년 순손실은 주당 -0.20달러에서 -0.14달러로 예상되며, FFO는 주당 1.39달러에서 1.45달러로 예상된다.
2025년 12월 31일 기준으로 더글라스에멧의 총 자산은 92억 8818만 달러이며, 총 부채는 58억 1325만 달러로, 주주 지분은 19억 4557만 달러이다.현재 재무 상태는 안정적이며, 향후 성장 가능성이 기대된다.
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