17일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 2월 17일, JBG 스미스 프라퍼티스(이하 '회사')는 2025년 12월 31일로 종료된 회계연도의 재무 결과를 발표했다.
회사는 주주에게 보내는 서한, 수익 보도자료 및 보충 정보를 포함한 분기 투자자 패키지를 공개했다. 분기 투자자 패키지의 사본은 현재 보고서의 부록 99.1로 제공된다.
2025년 성과로는 6억 6,030만 달러의 다가구 및 토지 자산을 평균 자본화율 4.3%로 매각 또는 재자본화한 것이 포함된다. 주요 거래로는 메릴랜드 베세다에 위치한 322세대 규모의 8001 우드몬트 매각(1억 9,400만 달러), 워싱턴 DC의 웨스트 엔드 서브마켓에 위치한 283세대 규모의 웨스트엔드25 매각(1억 8,600만 달러), 워싱턴 DC 유니온 마켓 지역의 432세대 규모의 더 배틀리 매각(1억 5,500만 달러), 워싱턴 DC 볼파크 서브마켓의 465세대 규모의 웨스트 하프에 대한 40% 지분 매각(1억 달러) 등이 있다.
또한, 회사는 평균 자본화율 17.9%로 6,120만 달러의 사무실 자산을 인수했으며, 이는 평방피트당 87달러의 인수 가격을 나타낸다. 타이슨스, 버지니아에 위치한 3개 건물로 구성된 타이슨스 덜레스 플라자(4,230만 달러)와 방어 기술 임차인과의 공동 투자로 인수한 덜레스 뷰(3,150만 달러)가 포함된다. 이 두 사무실 타워는 각각 354,400 평방피트(우리 지분 기준 212,600 평방피트) 규모이다.
2025년 12월 31일 기준으로, 회사의 순부채는 연간 조정 EBITDA에 대해 12.5배에 달하며, 현재 운영 중인 다가구 자산의 임대율은 84.7%, 사무실 자산의 임대율은 77.5%이다. 같은 매장 NOI는 2025년 12월 31일로 종료된 3개월 동안 4.2% 감소했으며, 연간 기준으로는 5.1% 감소했다.
회사는 2025년 동안 2억 5,000만 달러의 자본을 주식 매입에 할당했으며, 2025년 동안 2,680만 주를 평균 주당 16.52달러에 재매입했다. 2020년 주식 매입 프로그램을 시작한 이후, 회사는 8,430만 주를 재매입했으며, 이는 2019년 12월 31일 기준으로 발행된 주식의 약 63%에 해당한다.
회사는 앞으로도 자본 배분 전략을 통해 장기적인 주주 가치를 증대시키고 지속 가능한 NAV 성장에 집중할 예정이다. 현재 회사의 총 기업 가치는 약 37억 달러이며, 2025년 12월 31일 기준으로 총 부채는 25억 달러에 달한다. 회사는 앞으로도 자산 매각 및 사모펀드 공동 투자 등을 통해 성장 기회를 자금 조달할 계획이다.
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