27일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 2월 27일, 캘리버코스(증권코드: CWD)는 애리조나주 스코츠데일에서 홀리데이 인 오코티요를 1,300만 달러에 매각했다.
해당 자산은 캘리버 호스피탈리티 트러스트(이하 CHT)가 소유하고 있었으며, 캘리버의 사모 우산 파트너십 C-Corporation(Up-C) 차량은 호스피탈리티 분야에서의 변혁적이고 가치 증대 기회에 중점을 두고 있다.
캘리버의 최고경영자(CEO)인 크리스 로플러는 "이번 거래는 우리의 인수 및 재배치 전략의 원칙을 반영한다"고 말했다.
그는 "우리는 COVID 이전에 해당 자산을 인수했고, 호스피탈리티 산업 역사상 가장 파괴적인 시기를 겪으면서도 투자에서 벗어날 수 있었다. 이제 우리는 CHT를 위한 가치를 창출할 수 있는 새로운 기회가 가득한 시장으로 돌아가고 있다"고 덧붙였다.
캘리버는 홀리데이 인 오코티요 매각으로 얻은 수익을 재투자하고, 자체 자본 시장 플랫폼과 기관 파트너십을 통해 조달한 신규 자본과 결합하여 CHT 포트폴리오를 2026년에 확장할 계획이다.
CHT는 브랜드가 있는 현금 흐름이 있는 호텔을 세금 효율적인 호텔 기여 거래, 전략적 가치 추가 인수, 선택적 개발 기회 및 전략적 파트너십을 통해 집합하는 기관급 인수 플랫폼으로 설계되었다.
2024년과 2025년 동안 캘리버는 CHT의 구조를 정립하고 여러 초기 기여 및 인수 기회를 평가하여 규모를 확대하는 데 집중했다.
그러나 금리가 상승하고 마진 압박이 가해지면서 호텔 수익성이 전국적으로 감소하였고, 많은 기회가 CHT의 목표에 부합하지 않게 되었다.
CHT는 호텔 기여자에게 유연한 솔루션을 제공하기 위해 설계되었으며, 세금 우대 교환 거래, 부채 재구성 또는 대체, 브랜드와의 협력을 통한 필수 개선 자본화, 리노베이션 전문성 및 기존 관리 팀을 지원하는 기관 품질 자산 관리 등을 포함한다.
CHT의 인수 전략은 배당 가능한 현금 흐름을 극대화하는 데 중점을 두고 있으며, 자본 배치에 대한 엄격한 언더라이팅, 가치 추가 리노베이션, 자산 관리에 대한 끊임없는 집중, 재무 안정성을 통해 확장 가능한 포트폴리오 전략을 추진한다.
CHT는 캘리버 주주를 위한 주주 가치를 창출하기 위해 설계되었으며, CHT의 자산 기반과 현금 흐름의 성장은 캘리버 차원에서 반복 수익과 운영 레버리지를 증가시킬 것으로 예상된다.
CHT는 기관 규모로 성장하도록 설계되었으며, 포트폴리오가 확장됨에 따라 비상장 REIT 구조를 포함한 유동성 경로를 평가할 계획이다.
캘리버는 2,900억 달러 이상의 관리 자산을 보유하고 있으며, 호스피탈리티, 다가구 및 산업 부동산에 걸쳐 16년의 경력을 가진 대체 투자 관리 회사이다.
2025년에는 캘리버가 체인링크를 기반으로 한 디지털 자산 재무 전략을 시작한 첫 번째 미국 공공 부동산 플랫폼이 되었다.이 전략은 실물 자산과 디지털 자산 투자를 연결하는 자본 조달 접근 방식을 포함한다.투자자들은 캘리버의 상장 주식 및 사모 부동산 펀드를 통해 참여할 수 있다.
CHT는 미국 전역에서 브랜드 호텔 자산을 인수하고 재자본화하는 데 중점을 두고 있으며, 판매자에게 세금 효율적인 거래 대안을 제공하고 투자자에게 호스피탈리티 투자 혜택을 제공한다.
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