9일 미국 증권거래위원회에 따르면 캠던 프라퍼티 트러스트가 다수의 집단소송에 대한 합의에 들어갔다고 발표했다.
이전에 보도된 바와 같이, 리얼페이지(RealPage, Inc.)와 다가구 주택의 소유자 및 운영자들에 대해 집단소송이 제기되었으며, 이들은 리얼페이지의 수익 관리 소프트웨어를 사용하여 임대료를 인상하기 위해 공모했다는 혐의를 받고 있다.
이 사건은 테네시주 중부 지방법원에서 중앙 집중적으로 처리되고 있으며, 사건명은 'In Re: RealPage, Inc., Rental Software Antitrust Litigation (No. II)'이다. 2026년 4월 7일, 캠던 프라퍼티 트러스트는 집단소송의 원고들과 합의하기 위한 구속력 있는 합의서 초안을 체결했다.
이 합의는 원고들이 집단 구성원들을 대신하여 체결한 것으로, 캠던 프라퍼티 트러스트와 원고들은 2026년 5월 7일 이전에 장기 합의 계약을 체결하기로 합의했다. 이 합의는 법원의 예비 및 최종 승인을 받아야 한다. 합의 조건에 따르면, 캠던 프라퍼티 트러스트는 집단소송과 관련된 모든 주장에 대해 총 5,300만 달러를 합의 기금에 지불해야 한다.
이 금액은 두 번의 동등한 분할로 지급되며, 첫 번째 분할금은 장기 합의 계약 체결 후 45일 이내에 지급되고, 두 번째 분할금은 계약 체결 후 4개월 이내에 지급된다. 합의 금액은 집단 구성원에 대한 회수 금액, 원고 변호사 수수료 및 합의 관리 비용을 포함한다.
캠던 프라퍼티 트러스트는 원고들이 2026년 5월 15일 이전에 법원의 예비 승인을 요청할 것으로 예상하고 있다. 또한, 합의 계약에는 캠던 프라퍼티 트러스트의 사업 관행에 대한 특정 미래의 약속이 포함될 것이며, 비공식 데이터의 공개 및 사용, 수익 관리 소프트웨어의 사용과 관련된 조항이 포함된다.
캠던 프라퍼티 트러스트는 이러한 조항이 현재 운영에 중대한 변화를 요구하지 않을 것이라고 믿고 있다. 합의서의 체결은 캠던 프라퍼티 트러스트가 어떠한 잘못이나 책임을 인정하는 것이 아니며, 회사는 잘못이나 책임을 인정하지 않는다.
캠던 프라퍼티 트러스트는 이 문제를 지금 해결함으로써 장기적인 소송의 상당한 비용과 방해를 피하고 사업 목표를 실행하는 데 집중할 수 있을 것이라고 믿고 있다. 또한, 이 합의가 복잡한 반독점 소송과 관련된 법적 불확실성과 위험을 줄일 것이라고 생각하고 있다.
집단소송의 최종 결과에 대한 보장은 없으며, 법원이 합의 계약을 승인할 것인지, 또는 수정된 합의 조건이 당사자들에 의해 최종화될 것인지에 대한 보장도 없다. 만약 법원이 합의 계약을 승인하지 않거나 당사자들이 합의를 최종화할 수 없다면, 캠던 프라퍼티 트러스트는 집단소송에서 계속 방어할 계획이다.
캠던 프라퍼티 트러스트는 합의와 관련된 법적 비용을 운영 외 비용으로 기록할 것으로 예상하고 있으며, 이 합의금은 2026년 핵심 운영 자금(Core FFO)이나 2026년 조정 핵심 운영 자금(Core AFFO)에 영향을 미치지 않을 것이다. 캠던 프라퍼티 트러스트는 합의금이 신용 등급이나 유동성, 레버리지 비율, 부채 계약 여유에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있으며, 전체 자본 계획 내에서 관리 가능한 수준이라고 믿고 있다.
또한, 캠던 프라퍼티 트러스트는 집단소송의 합의로 인해 자본 배분 프레임워크에 변화가 없을 것이라고 예상하고 있으며, 주식 매입, 개발 시작 및 부채 상환과 같은 항목을 계획할 때 합의금을 동일하게 고려할 것이다.
캠던 프라퍼티 트러스트는 이 합의에 따라 보험 보장이 없다고 믿고 있으며, 이 합의에 포함되지 않은 수익 관리 소프트웨어 사용과 관련된 다수의 소송에 대해서는 계속해서 강력히 방어할 계획이다. 캠던 프라퍼티 트러스트의 현재 재무상태는 합의금 지급이 5,300만 달러로 예상되며, 이는 향후 운영에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다. 회사는 합의금이 신용 등급이나 유동성에 중대한 영향을 미치지 않을 것이라고 믿고 있으며, 자본 계획 내에서 관리 가능한 수준으로 유지될 것으로 예상하고 있다.
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