15일 미국 증권거래위원회에 따르면 에퀴티 레지덴셜(이하 회사)은 2022년과 2023년 말에 제기된 여러 건의 집단소송의 피고로 지명되었다.
이 소송은 수익 관리 소프트웨어 제품을 판매하는 리얼페이지(RealPage, Inc.)와 다가구 주택의 다양한 소유자 및 운영자들이 연루되어 있으며, 이들은 불법적으로 다가구 임대료를 고정하고 인상하기 위해 공모했다.원고들은 금전적 손해배상, 금지명령, 수수료 및 비용을 요구하고 있다.
이 사건은 테네시주 중부지방법원에 통합되어 'In Re: RealPage, Inc., Rental Software Antitrust Litigation (No. II)'라는 제목으로 진행되고 있다. 2026년 4월 13일, 회사는 집단소송의 원고들과 합의 계약을 체결했다.이 합의 계약은 법원의 예비 및 최종 승인을 받아야 한다.
합의 계약의 조건에 따라, 회사는 집단소송과 관련된 모든 주장에 대해 5,600만 달러를 합의 기금으로 지급할 예정이다.합의금은 합의 계약 체결 후 30일 이내에 지급될 예정이다.
이 금액은 집단 구성원에 대한 회수 금액, 원고 변호사의 수수료, 비용, 집단 변호사에 대한 인센티브 보상 및 합의 관리 비용을 포함한다.
당사자 간의 합의 또는 법원의 명령이 없는 한, 원고들은 계약 체결일로부터 3개월 이내에 법원의 예비 승인을 요청하는 동의를 제출해야 한다. 또한, 합의 계약에는 회사의 사업 관행에 대한 특정 미래의 약속이 포함되어 있으며, 비공식 데이터의 공개 및 사용과 수익 관리 소프트웨어의 사용과 관련된 조항이 포함되어 있다.
회사는 이러한 조항이 기존 관행과 일치하며 현재 운영에 중대한 변화를 요구하지 않을 것이라고 믿고 있다.
만약 법원이 합의 계약을 승인하지 않거나 중대하게 수정할 경우, 또는 합의에서 탈퇴하는 적격 집단 구성원의 수가 특정 수준을 초과할 경우, 회사는 합의 조건의 수정을 요청할 수 있으며, 당사자들이 60일 이내에 수정된 합의 조건에 대해 합의하지 못할 경우 합의 계약은 종료된다.
합의 계약의 체결은 회사의 잘못이나 책임을 인정하는 것이 아니며, 회사는 잘못이나 책임을 인정하지 않는다.
집단소송에서 제기된 주장은 업계의 여러 참가자들을 겨냥하고 있으며, 약 50명의 대형 다가구 주택 소유자 및 운영자들이 포함되어 있다.
회사는 이 문제를 지금 해결함으로써 장기적인 소송의 상당한 비용과 방해를 피하고 사업 목표를 실행하는 데 집중할 수 있을 것이라고 믿고 있다.
또한, 회사는 합의가 복잡한 반독점 소송과 관련된 법적 불확실성과 위험을 줄일 것이라고 생각하고 있다.
회사는 집단소송의 최종 결과에 대한 보장을 할 수 없으며, 법원이 합의 계약을 승인할 것인지, 수정된 합의 조건이 최종화될 것인지에 대한 보장도 없다.
만약 법원이 합의를 승인하지 않거나 당사자들이 합의를 최종화하지 못할 경우, 회사는 집단소송에서 강력히 방어할 계획이다.회사는 자신에 대한 주장에 대해 사실적 및 법적 방어가 많다고 믿고 있다.
회사는 또한 리얼페이지와 에퀴티 레지덴셜 매니지먼트, LLC 및 여러 다가구 소유자 및 운영자에 대한 유사한 주장을 포함하는 사건에서 워싱턴 D.C.를 상대로 강력히 방어하고 있으며, 이 사건의 결과는 확실히 예측할 수 없다.
위에서 설명한 합의 계약과 관련하여, 회사는 손실 충당금 준비금을 증가시킬 것으로 예상하며, 이는 2026년 1분기 재무제표에 반영될 예정이다.이 조정은 통합 손익계산서의 기타 비용 및 통합 대차대조표의 기타 부채에 기록될 것이다.
증가된 손실 충당금 준비금은 회사가 집단소송을 해결하기 위해 필요할 것으로 예상되는 모든 금액을 반영할 것이다.
위에서 설명한 손실 충당금 준비금의 증가는 2026년 GAAP 수익 및 Nareit 운영 자금(FFO)을 감소시키겠지만, 정상화된 FFO에는 영향을 미치지 않을 것이다.
회사는 합의금이 유동성, 신용 등급, 투자 및 자금 조달 계획 또는 운영에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있다.회사는 이 합의와 관련된 보험 보장이 없다고 믿고 있다.
합의 기금은 적격 합의 기금으로 취급될 예정이며, 합의 기금에서 발생하는 소득에 대한 세금은 합의 기금에서 지급될 것으로 예상된다.
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