1일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 4월 27일, 올레마 파머슈티컬이 KR Oyster Point II, LLC와 임대 계약을 체결했다.
이 계약에 따라 올레마 파머슈티컬은 약 38,176 제곱피트의 공간을 임대하게 되며, 이 공간은 4층에 위치한 25,048 제곱피트의 공간(‘1단계’)과 5층에 위치한 13,128 제곱피트의 공간(‘2단계’)으로 구성된다.올레마 파머슈티컬은 2026년 12월까지 본사를 해당 공간으로 이전할 계획이다.
현재 샌프란시스코에 위치한 사무실 및 실험실 공간의 임대 계약은 2026년 12월과 2027년 1월 사이에 만료될 예정이다.임대 계약 시작 전에 임대인은 계약에 따라 해당 공간에서 특정 작업을 수행할 예정이다.임대인은 모든 비용을 부담하게 된다.임대 계약의 초기 기간은 7년이며, 계약에 따라 조기 종료될 수 있다.
올레마 파머슈티컬은 초기 기간의 60개월이 끝날 때 임대 계약을 종료할 수 있는 일회성 옵션을 가지며, 이 경우 임대인에게 1,716,240.96 달러의 종료 수수료를 지급해야 한다.또한, 임대 계약에는 427,546.80 달러의 현금 보증금이 요구된다.
계약은 5년 추가 연장 옵션과 5층의 Suite 550 및 6층 전체로 공간을 확장할 수 있는 우선 제안권을 제공한다.
1단계의 임대 기간은 올레마 파머슈티컬이 1단계에서 사업을 시작하는 날 또는 임대인이 요구하는 조건으로 1단계를 인도하는 날 중 이른 날에 시작된다.이 날짜는 2026년 9월 15일경으로 예상된다.1단계의 총 기본 임대료는 초기 기간 동안 12,361,188 달러이다.
2단계의 임대 기간은 올레마 파머슈티컬이 2단계에서 사업을 시작하는 날 또는 임대인이 요구하는 조건으로 2단계를 인도하는 날 중 이른 날에 시작된다.이 날짜는 2026년 12월 1일경으로 예상된다.2단계의 총 기본 임대료는 초기 기간 동안 6,145,463.76 달러이다.
임대 계약에는 올레마 파머슈티컬이 운영 비용 및 특정 세금, 평가 및 수수료를 비례적으로 부담해야 하는 조항이 포함되어 있으며, 올레마 파머슈티컬이 특정 의무를 이행하지 않을 경우 임대인이 계약을 종료할 수 있는 조항도 포함되어 있다.올레마 파머슈티컬과 임대인은 계약에서 일반적인 진술, 보증 및 약속을 했다.
계약의 사본은 2026년 3월 31일 종료된 분기의 올레마 파머슈티컬의 분기 보고서에 제출될 예정이다.1934년 증권 거래법의 요구에 따라, 등록자는 이 보고서를 서명한 바 있다.
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