13일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 5월 8일, 어플라이드 옵토일렉트로닉스(이하 '회사')는 델라웨어 주의 유한책임회사인 하이타워 1단계 소유자 LLC(이하 '임대인')와 함께 텍사스 휴스턴에 위치한 세 개의 산업 건물에 대한 임대 계약을 체결했다.이 계약은 제조, 창고 및 사무실 용도로 사용될 예정이다.
각 임대 계약의 초기 기간은 123개월이며, 시작일로부터 해당 월의 마지막 날까지의 부분 월이 포함된다.
시작일은 회사가 해당 부동산의 일부를 점유하고 사업을 시작하는 날, 임대인의 작업이 실질적으로 완료되는 날, 또는 임대인의 작업이 실질적으로 완료되었어야 할 날 중 가장 이른 날로 정해진다.
각 임대 계약에 따라 회사는 첫 3개월 동안 임대료 면제 기간을 가지며, 4개월 차부터 기본 임대료는 주기적으로 상승한다.회사는 운영 비용, 세금 및 보험 비용의 비례적 몫에 대해서도 책임이 있다.
구체적인 위치와 임대료 일정은 다음과 같다. 건물 1 임대 계약은 6000 McHard Road, Houston, Texas 77053에 위치하며, 약 163,930 평방 피트의 임대 가능한 산업 공간과 인접한 약 3.34 에이커의 미개발 토지(Reserve Tract 4)로 구성된다.
월 기본 임대료는 4개월 차에 $104,915.20에서 시작하여 112개월 차부터 123개월 차까지 $146,127.30로 주기적으로 상승한다.
Reserve Tract 4의 월 기본 임대료는 4개월 차에 $6,680.00에서 시작하여 112개월 차부터 123개월 차까지 $9,303.99로 주기적으로 상승한다. 건물 2 임대 계약은 6100 McHard Road, Houston, Texas 77053에 위치하며, 약 343,332 평방 피트의 임대 가능한 산업 공간으로 구성된다.
월 기본 임대료는 4개월 차에 $205,999.20에서 시작하여 112개월 차부터 123개월 차까지 $286,918.45로 주기적으로 상승한다. 건물 3 임대 계약은 17255 Chimney Rock Road, Houston, Texas 77053에 위치하며, 약 228,954 평방 피트의 임대 가능한 산업 공간으로 구성된다.
월 기본 임대료는 4개월 차에 $146,530.56에서 시작하여 112개월 차부터 123개월 차까지 $204,089.73로 주기적으로 상승한다. 각 임대 계약에는 회사가 건물 1, 2, 3 및 해당 건물이 위치한 토지를 구매할 수 있는 옵션을 부여하는 매매 계약(PSA)이 포함되어 있다.
PSA는 총 구매 가격을 $102,250,000으로 정하고, 계약금으로 $1,758,750을 요구한다.거래는 회사가 구매 옵션을 행사한 후 45일 이내에 완료될 예정이다.
각 임대 계약에는 회사의 부동산 양도 또는 재임대 능력에 대한 제한, 특정 보험 유지 요구 사항, 임대인에 대한 회사의 면책 의무 등 일반적인 조항이 포함되어 있다.
또한, 임대 계약에는 회사에 적용되는 일반적인 기본 위반 사건과 임대인에게 제공되는 해당 구제 조치, 그리고 특정 상황에서 각 당사자의 해지 권리가 포함되어 있다.이 임대 계약의 전체 내용은 현재 보고서의 부록으로 제출된 임대 계약서에 명시되어 있다.
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