4일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 6월 3일, 하이우즈 프라퍼티스는 1억 5천만 달러 규모의 무담보 은행 기간 대출의 만기일을 2027년 5월에서 2029년 6월로 연장하는 수정 계약을 체결했다.
이 대출은 추가로 2년 연장이 가능하며, 이는 기본적으로 디폴트가 발생하지 않은 경우에 한한다.
현재 이 대출의 이자율은 SOFR(미국 국채 담보 overnight 금리) 플러스 90 베이시스 포인트로 설정되었으며, 2억 달러 규모이다. 대출은 SOFR 플러스 95 베이시스 포인트, 7억 5천만 달러 규모의 무담보 회전 신용 시설은 SOFR 플러스 85 베이시스 포인트로 책정되었다.
이자율은 무디스와 S&P의 공시된 신용 등급 중 높은 쪽을 기준으로 하며, 특정 지속 가능성 목표를 달성할 경우 이자율이 2.5 베이시스 포인트 조정될 수 있다.
하이우즈 프라퍼티스는 2021년 3월 18일에 체결된 제6차 수정 및 재작성된 신용 계약에 따라, 2026년 6월 3일에 제6차 수정 계약을 체결했다.
이 계약은 하이우즈 프라퍼티스와 하이우즈 리얼티 리미티드 파트너십 간의 협약으로, 뱅크 오브 아메리카가 관리 에이전트 역할을 맡고 있다.계약의 주요 내용은 다음과 같다.
1. 대출 조건 수정: 대출 계약의 특정 조항이 수정되며, 이에 따라 대출의 조건이 변경된다.
2. 재정적 의무: 하이우즈 프라퍼티스는 모든 재정적 의무를 이행해야 하며, 이는 대출의 만기일에 따라 상환된다.
3. 지속 가능성 조정: 대출의 이자율은 CO2 배출 강도에 따라 조정될 수 있으며, 이는 지속 가능성 목표에 따라 결정된다.
하이우즈 프라퍼티스는 2026년 3월 31일 기준으로 재무 비율을 준수해야 하며, 이는 대출 계약의 조건에 따라 정기적으로 검토된다.하이우즈 프라퍼티스의 현재 재무 상태는 다음과 같다.
2026년 3월 31일 기준으로, 총 자산 가치는 1,500억 달러에 달하며, 총 부채는 600억 달러로 나타났다.
이로 인해 TL/TA 비율은 0.40으로, 이는 계약에서 정한 기준인 0.60 이하를 유지하고 있다.
또한, Unencumbered Asset Value와 Unsecured Debt 비율은 2.00으로, 이는 1.67 이상을 요구하는 기준을 초과하고 있다.이러한 재무 지표는 하이우즈 프라퍼티스가 안정적인 재무 상태를 유지하고 있음을 나타낸다.
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