약 5만 4,374제곱피트 규모... 프로테우스 플랫폼 개발 및 제조 역량 강화 목적
이번 계약에 따라 퀀텀사이가 임차하는 공간은 캘리포니아주 샌디에이고 퍼시픽 하이츠 블러버드 9955번지에 위치한 약 5만 4,374제곱피트 규모의 예정 시설이다. 회사는 2027년 12월 31일 만료 예정인 기존 샌디에이고 임차 공간에서 이전을 계획하고 있으며, 새 시설은 회사의 프로테우스(Proteus™) 플랫폼 관련 개발 활동과 제조 역량 확장을 포함한 전반적인 운영을 지원하는 데 사용될 예정이다.
임대 기간은 임대 개시일로부터 120개월(10년)이다. 임대 개시일은 2027년 9월 1일 전후로 예상되며, 늦어도 2027년 11월 1일 이전에는 개시될 예정이다. 또한 퀀텀사이는 계약 조건에 따라 임대 기간을 5년 더 연장할 수 있는 옵션을 보유하고 있다.
임대 조건에 따르면, 첫 12개월 동안의 초기 월 기본 임대료는 제곱피트당 5.80달러인 약 31만 5,369.20달러이다. 기본 임대료는 매년 임대 개시일 주기에 맞춰 약 3%씩 인상된다. 다만, 임대 개시 후 첫 1개월부터 20개월까지의 월 기본 임대료는 면제된다. 이와 함께 회사는 계약에 명시된 특정 운영 비용, 세금 및 기타 비용을 부담할 책임이 있다.
임대인은 임차인 개선 공사 비용으로 제곱피트당 315.00달러에 해당하는 최대 1712만 7,810달러의 임차인 지원금(Tenant Allowance)을 제공한다. 퀀텀사이는 이 지원금이 예상되는 개선 공사 비용 전체를 충당할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 또한 임대인은 계약 효력 발생일로부터 30일 이내에 임차인 지원금의 원활한 지급과 공사 대금 처리를 보증하기 위해 1947만 5,890달러 규모의 신용장(Letter of Credit)을 퀀텀사이에 제공해야 한다.
한편, 퀀텀사이는 이번 임대차 계약 체결에 따라 계약 실행 시점에 선납 임대료 43만 4,448.26달러를 지급했으며, 이는 향후 납부할 첫 기본 임대료에 적용된다. 이와 함께 초기 보증금 명목으로 208만 5,786.64달러 규모의 신용장을 제공했다.
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