총 288MW 규모 자산 지분 확보... 현금 12억 달러 및 주식 23억 달러 지급
이번 거래에서 디지털 리얼티 트러스트가 블랙스톤에 지급하는 총 대금은 35억 달러이다. 이는 현금 12억 달러와 2026년 6월 29일 뉴욕증권거래소 종가 기준 23억 달러 상당의 디지털 리얼티 트러스트 보통주로 구성된다. 이번 인수는 통상적인 마감 조건을 충족할 경우 2026년 6월 30일에 완료될 예정이다.
인수 대상 자산은 버지니아주 마나사스에 위치한 데이터 센터 2곳과 스털링의 디지털 달레스 캠퍼스에 있는 데이터 센터 1곳이다. 각 데이터 센터는 96메가와트(MW)의 IT 용량을 갖추고 있어 총 용량은 288메가와트에 달한다. 이들 자산은 현재 3곳의 투자적격 등급 하이퍼스케일 고객에게 100% 임대되어 있다.
디지털 리얼티 트러스트는 마나사스 데이터 센터 2곳에 대한 블랙스톤의 지분 80%와 스털링 데이터 센터 1곳에 대한 블랙스톤의 지분 50%를 인수한다. 이를 통해 총 64%의 혼합 지분을 확보하게 된다. 인수 대상 자산의 100% 지분 기준 총 가치는 인수할 부채와 잔여 개발 비용을 포함해 78억 달러로 평가됐다. 이는 초기 안정화 자본환원율(Cap Rate) 6.5% 이상을 반영한 수치다.
해당 데이터 센터들은 평균 AA- 등급의 고객 신용도를 바탕으로 15년 장기 임대 계약이 체결되어 있으며, 연간 3.6%의 임대료 인상 조건이 적용되어 있다. 데이터 센터 중 2곳은 2027년 상반기, 나머지 1곳은 2028년 상반기에 개발이 완료되어 안정화 단계에 접어들 예정이다.
맷 메르시에 디지털 리얼티 트러스트 최고재무책임자(CFO)는 "이번 거래는 개발이 완료되고 임대료 수취가 시작되는 2027년과 2028년에 각각 주당 핵심 FFO(Core FFO)를 증가시킬 것으로 예상된다"며 "신규 건설된 자산의 장기 임대 계약을 통해 계약상의 유기적 임대료 성장과 포트폴리오 품질 향상에도 기여할 것"이라고 밝혔다.
디지털 리얼티 트러스트는 전 세계 6개 대륙, 30개국 이상, 55개 이상의 대도시 지역에서 300개 이상의 시설을 운영하고 있는 글로벌 데이터 센터, 코로케이션 및 상호연결 솔루션 제공 기업이다. 양사는 버지니아 북부 외에도 파리와 프랑크푸르트 등의 합작 투자를 통해 데이터 센터 투자를 지속하고 있다.
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