뉴욕 브루클린 부동산 담보 대출... 45일간 제3자 매각 추진, 미매각 시 대출자 저당권 실행 권리 확보
이번 계약은 차입자인 250 리빙스턴 오너 LLC와 보증인인 클리퍼 리얼티 및 클리퍼 리얼티 L.P.(Clipper Realty L.P.), 그리고 대출자인 웰스파고 은행 내셔널 어소시에이션(Wells Fargo Bank, National Association) 간에 체결됐다. 계약의 효력 발생일은 2026년 6월 4일이다. 합의에 따라 양측은 효력 발생일부터 45일 동안의 마케팅 기간에 제3자 매수자에게 대출 채권을 공동으로 마케팅하고 매각하기로 했다. 이 마케팅 기간은 대출자의 단독 재량에 따라 연장될 수 있다.
해당 대출은 지난 2019년 5월 31일 자회사인 250 리빙스턴 오너 LLC가 시티 리얼 에스테이트 펀딩(Citi Real Estate Funding Inc.)과 체결한 1억 2500만 달러 규모의 대출 계약에 따른 것이다. 이 대출은 뉴욕 브루클린에 위치한 클리퍼 리얼티의 '250 리빙스턴 스트리트(250 Livingston Street)' 부동산을 담보로 제공받았다. 대출 만기일은 2029년 6월 6일이며, 금리는 연 3.63%로 대출 기간 전체에 걸쳐 이자만 지급하는 조건이다. 현재 대출자는 GS 모기지 시큐리티즈 트러스트 2019-GC40(GS Mortgage Securities Trust 2019-GC40) 유동화 신탁의 수탁자인 웰스파고 은행 내셔널 어소시에이션이다.
계약 조건에 따라 마케팅 기간이 종료되면 대출자는 담보 부동산에 대해 저당권을 실행할 권리를 갖는다. 여기에는 저당권 실행 대신 부동산 소유권 이전 증서를 받는 방식이 포함된다. 또한, 차입자인 250 리빙스턴 오너 LLC는 해당 대출 채권을 직접 매수하겠다는 제안을 제출할 권리를 가진다.
클리퍼 리얼티는 뉴욕 지역의 부동산을 소유하고 운영하는 부동산 투자회사다. 이번 공시는 공동 회장이자 최고경영자(CEO)인 데이비드 비스트리처(David Bistricer)의 서명으로 제출됐다.
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