무담보 회전 신용한도 최대 6억 달러로 개정 및 연장… 우선주 발행으로 760만 달러 조달
UMH 프라퍼티스는 이번 분기 동안 193개의 신규 임대 주택을 임대했으며, 순 임대 주택 점유는 139세대 증가했다. 이로써 회사는 현재 약 1만 1200개의 임대 주택을 소유하고 있으며, 임대 주택 점유율은 95.3%를 기록했다. 올해 상반기 동안 동일 자산 점유는 430세대 증가했으며, 2분기 중에는 97세대 늘어났다. 전체 커뮤니티 점유율은 89.0%, 동일 자산 점유율은 89.4%로 집계됐다.
재무 구조 강화를 위한 자금 조달과 신용 한도 개정도 진행됐다. UMH 프라퍼티스측은 'Preferred At-The-Market(ATM)' 판매 프로그램을 통해 Series D 우선주 약 35만 3000주를 주당 가중평균가격 21.61달러에 발행 및 판매하여 760만 달러의 총 수입을 확보했다. 또한 무담보 회전 신용한도를 개정 및 연장하여 가용 차입금을 2억 6000만 달러로 조정했으며, 3억 4000만 달러의 어코디언 기능을 포함해 총 잠재적 가용 금액을 최대 6억 달러로 늘렸다. 이번 개정으로 신용한도에 포함된 무담보 커뮤니티의 순영업이익에 적용되는 자본화율은 기존 6.5%에서 6.0%로 인하됐으며, 이자율도 부채 비율에 따라 약 35~40bp 인하됐다. 개정된 신용한도의 만기는 4년이며, 추가 1년 연장 옵션이 포함됐다.
새뮤얼 A. 랜디(Samuel A. Landy) UMH 프라퍼티스 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "우리의 고품질 커뮤니티가 강력한 수요를 겪고 있어 기록적인 판매, 점유율 성장 및 매출 증가로 이어졌다"며 "6월에만 500만 달러 이상의 판매 마감을 기록하며 1140만 달러의 분기 판매 기록을 세웠다"고 전했다. 이어 "현재 현장에 입주 준비를 마친 주택 100개와 설치 중인 주택 300개를 보유하고 있어 3분기 이후 추가적인 점유율 및 매출 성장을 견인할 것"이라며 "우선주 발행과 신용한도 개정을 통해 재무제표를 강화했으며, 이는 내부 투자를 지속하고 재정적 유연성을 제공할 것"이라고 덧붙였다. 또한 3200개의 공실 부지 점유와 2300에이커의 공실 토지 개발을 통해 추가 성장할 준비가 되어 있다고 설명했다.
UMH 프라퍼티스는 1968년에 설립된 공모 부동산 투자신탁으로, 뉴저지, 뉴욕, 오하이오, 펜실베이니아, 테네시, 인디애나, 메릴랜드, 미시간, 앨라배마, 사우스캐롤라이나, 플로리다, 조지아 등지에 약 2만 7100개의 개발된 주택 부지를 포함하는 145개의 제조 주택 커뮤니티를 소유 및 운영하고 있다. 이 중 1만 1200개 부지에 임대 주택이 있으며, 1000개 이상의 셀프 스토리지 유닛도 운영 중이다. 145개 커뮤니티 중 플로리다의 2개 커뮤니티(363개 부지)와 펜실베이니아의 1개 커뮤니티(113개 부지)는 누빈 리얼 에스테이트(Nuveen Real Estate)와의 합작 투자를 통해 지분을 보유하고 운영하고 있다. 회사의 최종 2분기 실적은 2026년 8월 5일 뉴욕증권거래소 거래 마감 후 발표될 예정이다.
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