순손실 3170만 달러 기록, 자산 매각 목표액 3억 500만 달러로 상향 조정
제라드 H. 스위니(Gerard H. Sweeney) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 2026년 사업 계획의 2분기 진척 상황에 만족한다고 밝혔다. 스위니 CEO는 "투기적 매출(speculative revenue) 가이던스 중간값을 5.7% 상향 조정하고 개정된 목표치의 99%를 달성했다"며, "2분기 임차인 유지율 85%를 바탕으로 연간 임차인 유지율 전망 중간값을 10% 올렸다"고 전했다. 또한 자산 매각 목표액을 기존 2억 9000만 달러에서 3억 500만 달러로 상향 조정했으며, 이 중 2억 800만 달러 규모의 포트폴리오 자산 매각을 완료했다고 덧붙였다. 매각 대금의 대부분은 미상환 부채를 줄이는 데 사용하고, 일부는 자사주 매입에 활용할 계획이다.
2분기 총 매출은 1억 2892만 달러로 전년 동기(1억 2057만 1000달러) 대비 증가했다. 순손실은 3170만 달러로 전년 동기 순손실 8900만 달러(주당 0.51달러) 대비 적자 폭이 감소했다. 전년 동기 실적에는 텍사스주 오스틴 포트폴리오 자산과 관련된 6340만 달러의 비현금성 손상차손이 포함되어 있었다. 핵심 포트폴리오의 입주율은 89.1%, 임대율은 90.6%를 기록했다. 신규 및 갱신 임대 계약은 자체 소유 포트폴리오에서 25만 4000제곱피트, 비통합 합작 투자법인을 포함해 총 35만 3000제곱피트 체결됐다. 동일 매장 순영업소득(NOI)은 발생주의 기준 0.5%, 현금주의 기준 1.9% 증가했다.
최근 거래 활동을 살펴보면, 브랜디와인은 지난 5월 15일 펜실베이니아주 콘쇼호켄에 위치한 오피스 자산을 1550만 달러에 매각했다. 이어 7월 1일에는 펜실베이니아주 킹오브프러시아의 오피스 자산을 4150만 달러(순현금 유입액 3780만 달러)에 매각 완료했으며, 3분기에 약 1360만 달러의 처분이익을 기록할 예정이다. 7월 9일에는 텍사스주 오스틴의 오피스 자산을 1억 5100만 달러(순현금 유입액 1억 4610만 달러)에 매각하여 3분기에 약 3630만 달러의 처분이익을 기록할 전망이다. 금융 활동으로는 필라델피아에 위치한 주거용 자산인 아비라(Avira)의 리파이낸싱을 완료하여 연 5.8% 이자율로 7년 만기 9000만 달러의 자금을 조달하고, 기존 1억 7800만 달러의 건설 대출금을 상환했다.
회사는 최근의 자산 매각 활동 이후 6억 달러 규모의 무담보 신용한도 대출 잔액을 전액 상환하여 잔액이 없으며, 3500만 달러의 현금을 보유하고 있어 우수한 유동성 상태를 유지하고 있다고 밝혔다. 한편, 브랜디와인 이사회는 지난 5월 28일 보통주 1주당 0.08달러의 분기 배당금을 선언했으며, 이는 7월 8일 기준 주주들에게 7월 22일 지급됐다.
브랜디와인 리얼티 트러스트는 필라델피아와 텍사스주 오스틴을 중심으로 활동하는 미국의 대형 종합 부동산 기업이다. 부동산 투자신탁(REIT) 형태로 운영되며, 2026년 6월 30일 기준 112개 자산, 총 1920만 제곱피트 규모의 도심 및 대중교통 지향형 포트폴리오를 소유, 개발, 임대 및 관리하고 있다.
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