동일점포 NOI 15.5% 성장, 시니어 하우징 부문이 견인…올해 정규화 FFO 주당 최대 6.44달러 전망
웰타워가 27일(현지시간) 발표한 공시에 따르면, 2026년 6월 30일로 종료된 2분기 보통주주 귀속 순이익은 희석주당 0.61달러를 기록해 전년 동기의 0.45달러 대비 상승했다. 보통주주 귀속 분기 정규화 FFO는 희석주당 1.60달러로, 전년 동기의 1.28달러 대비 25.0% 증가했다. 2분기 총 매출은 35억 4458만 6000달러로 전년 동기의 25억 4824만 4000달러 대비 크게 늘었으며, 보통주주 귀속 순이익은 4억 4500만 2000달러를 기록했다. 이사회는 실적 성장에 대한 자신감을 바탕으로 분기 배당금을 주당 0.85달러로 15% 인상한다고 발표했다. 이번 배당금은 2026년 8월 12일 기준 주주들에게 8월 20일 지급될 예정이다.
이번 분기 실적 성장은 동일점포 순영업이익(SSNOI)의 가파른 증가가 견인했다. 웰타워의 2분기 총 포트폴리오 전년 동기 대비 동일점포 NOI 성장률은 15.5%를 기록했다. 특히 시니어 하우징 운영(SHO) 포트폴리오의 SSNOI가 20.5% 급증하며 전체 성장을 이끌었다. SHO 포트폴리오의 유기적 동일점포 매출은 전년 동기 대비 9.2% 증가했으며, 이는 평균 점유율이 330bp(1bp=0.01%포인트) 상승하고 점유객실당매출(RevPOR)이 5.2% 성장한 결과다.
웰타워는 활발한 투자 및 자산 매각 활동도 이어가고 있다. 연초 대비 기준으로 개발 자금을 제외하고 총 155억 달러 규모의 비례 배분 기준 총 투자를 완료했거나 마감 계약을 체결했다. 이 중 94억 달러는 상반기 중에 완료되었으며, 61억 달러는 2분기 말 이후에 마감되었거나 계약이 체결된 상태다. 특히 지난 4월 1일에는 38개 시니어 하우징 커뮤니티로 구성된 캐나다 포트폴리오인 아미카 시니어 라이프스타일(Amica Senior Lifestyles) 인수를 비례 배분 매입가 41억 캐나다달러에 완료했다. 반면 외래 환자 의료(OM) 포트폴리오 처분과 관련해서는 2분기 중 10개 부동산을 2억 9800만 달러에 매각했으며, 계약 외 부동산 5개도 2억 6000만 달러에 추가 매각했다.
재무 건전성 지표도 안정적인 수준을 유지했다. 2026년 6월 30일 기준 웰타워의 조정 EBITDA 대비 순부채 비율은 2.99배를 기록했으며, 가용 현금과 제한된 현금, 신용한도 등을 포함한 총 가용 유동성은 약 95억 달러에 달했다. 회사는 지난 4월 자유현금흐름을 활용해 7억 달러 규모의 선순위 무담보 사채를 상환했으며, 7월에는 가중평균 쿠폰 금리 3.95%로 총 11억 5000만 캐나다달러 규모의 캐나다달러 표시 선순위 무담보 사채를 발행했다.
웰타워는 이번 실적 발표와 함께 2026년 연간 가이던스를 조정했다. 보통주주 귀속 순이익 전망치는 기존 희석주당 3.24~3.38달러에서 3.11~3.19달러 범위로 하향 수정했으나, 연간 정규화 FFO 전망치는 기존 희석주당 6.21~6.35달러에서 6.36~6.44달러 범위로 상향 조정했다. 올해 연간 블렌디드 동일점포 NOI 성장률은 13.75%에서 16.00% 범위를 기록할 것으로 예상했다. 부문별로는 시니어 하우징 운영이 18.5%~21.5%, 시니어 하우징 트리플넷이 3.5%~4.5%, 외래 환자 의료 및 장기/급성기 후 요양이 각각 2.0%~3.0% 성장할 것으로 전망했다.
웰타워는 미국, 영국, 캐나다 전역에서 고령층을 위한 임대 주택 및 웰니스 하우징 커뮤니티에 투자하는 S&P 500 지수 편입 기업이다. 현재 2500개 이상의 시니어 및 웰니스 하우징 커뮤니티 포트폴리오를 보유하고 있다.
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