2분기 주당순이익 0.21달러 기록…자사주 매입 및 자산 매각 등 적극적 자본 배분 지속
공시에 따르면 UDR의 2분기 희석주당순이익은 0.21달러로 전년 동기(0.11달러) 대비 두 배 가까이 증가했다. 같은 기간 부동산투자회사의 주요 수익성 지표인 주당 FFO(운영자금)는 0.60달러로 전년 동기(0.61달러) 대비 소폭 감소했으나, 일회성 요인을 제외한 주당 조정 FFO(FFOA)는 0.64달러를 기록하며 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다. 올해 상반기 누적 기준으로는 주당순이익 0.79달러, 주당 FFO 1.23달러, 주당 FFOA 1.25달러를 각각 기록했다. 동일매장(Same-Store) 기준 2분기 매출은 전년 동기 대비 1.8% 증가했고, 영업비용은 2.6% 늘었으며, 순영업소득(NOI)은 1.4% 성장했다. 2분기 동일매장 평균 물리적 점유율은 96.6%를 기록했다.
UDR은 임대 시장의 긍정적인 흐름을 반영해 2026년 전체 실적 전망치를 상향 조정했다. 올해 연간 희석주당순이익 가이던스 범위를 기존 0.91~1.01달러에서 1.03~1.11달러로 높여 잡았으며, 중간값은 1.07달러로 기존 대비 0.11달러 상승했다. 연간 주당 FFOA 가이던스 역시 기존 2.47~2.57달러에서 2.49~2.57달러(중간값 2.53달러)로 상향했다. 반면 연간 주당 FFO 가이던스는 기존 2.48~2.58달러에서 2.47~2.55달러(중간값 2.51달러)로 소폭 조정했다. 연간 동일매장 순영업소득(NOI) 성장률 전망치 중간값은 기존보다 50비피(bp) 높은 0.625%(가이던스 범위 0.00%~1.25%)로 제시했다.
자본 배분 측면에서 UDR은 자사주 매입과 자산 매매를 적극적으로 단행했다. UDR은 자사주 매입 프로그램 한도를 약 3000만 주로 확대하고, 2분기 중 주당 가중평균 36.49달러에 약 550만 주를 매입하는 데 총 2억 30만 달러를 투입했다. 또한 테네시주 내슈빌에 위치한 206가구 규모의 아파트 단지를 4150만 달러에 매각했으며, 추가로 총 808가구 규모의 아파트 단지 3곳을 총 2억 5250만 달러에 매각하는 계약을 체결했다. 이 매각 건들은 올해 3분기와 4분기에 종결될 예정이며, 계획대로 완료될 경우 올해 총 매각 규모는 약 6억 5600만 달러에 이르게 된다. 아울러 포틀랜드와 로스앤젤레스 지역에서 총 584가구 규모의 아파트 단지 3곳을 인수했으며, 버지니아 북부에서 총 개발비 1억 8130만 달러 규모의 385가구 아파트 단지 개발에 착수했다.
재무 구조와 배당 정책도 안정적으로 유지되고 있다. 2026년 6월 30일 기준 UDR의 총 부채는 58억 달러이며 가중평균 이자율은 3.4%다. 올해 말까지 만기가 도래하는 부채는 3억 2840만 달러 수준이다. 회사는 현금과 미인출 신용한도 등을 합쳐 약 8억 8500만 달러의 유동성을 확보하고 있다. 배당의 경우, UDR 이사회는 2분기 배당금으로 주당 월 0.145달러(분기 총 0.435달러)를 선언했다. 이는 전년 동기 대비 1.2% 인상된 금액으로, 연간 환산 시 주당 1.74달러에 해당한다. 배당금은 7월 31일, 8월 31일, 9월 30일에 각각 지급될 예정이며, 오는 9월 배당은 회사의 217회 연속 보통주 배당 지급이 된다.
UDR은 S&P 500 지수 구성 종목으로, 미국의 주요 시장에서 매력적인 주거 단지를 관리, 매입, 매각, 개발하는 다세대 주택 전문 부동산투자신탁 회사다. 2026년 6월 30일 기준 UDR은 개발 중인 685가구를 포함해 미국 전역에 총 6만 259가구의 아파트 주택을 소유하거나 지분을 보유하고 있다.
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